Single house for sale - 8405 Winterthur, Etzbergstrasse 31

Kaufen Sie CHF 550'000 unter Marktwert und sichern Sie sich ein grosszügiges Grundstück an guter Lage in Winterthur Seen. Vom Kaufpreis bezahlen Sie nur 50% innerhalb von 9 Monaten. Den Rest erst bei Beendigung der Nutzniessung. Zudem profitieren Sie vom Wertzuwachs über die nächsten Jahre von 1-2% pro Jahr.

Die voll erschlossene Parzelle SE4505 befindet sich in der Wohnzone W2/2.0 in einem familienfreundlichen Quartier. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten sowie durch eine gute Erschliessung aus.

Vorteile auf einen Blick

• Unter Marktwert kaufen (CHF 550'000 unter Bodenpreis)
• Zentrale Lage in der Bauzone W2/2.0
• Mögliche Nettowohnfläche gemäss Vorstudie: 500m2
• Sie können mindestens 5-6 Wohnungen realisieren
• Familienfreundliches Quartier mit Hanglage
• Voll erschlossenes Grundstück
• Bahnhof in Fussdistanz erreichbar
• Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
• Grosszügige Bebaubarkeit gemäss Zonenvorschriften
• Kein Bieterverfahren

Bau- und Zonenvorschriften

• Baumassenziffer: 2.0
• Grenzabstand Grundabstand: 4 m
• Grenzabstand Höchstmass: 10 m
• Maximale Gebäudelänge: 70 m

Dienstbarkeiten & Denkmalschutz

Bestehende Belastung:
Die Parzelle ist mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten eines 76-jährigen Mannes belastet. Dieses Nutzungsrecht bleibt auch nach dem Verkauf bestehen.

Weitere Dienstbarkeiten:
Es bestehen keine weiteren relevanten Dienstbarkeiten ausser den üblichen Leitungen und Werkleitungen.

Preis, Zahlungsmodalitäten & Termine

Verkaufspreis: CHF 1'600'000

(CHF 550'000 unter bankengeprüften Marktwert von CHF 2'150'000)

Zahlungsplan:

Anzahlung bis Februar 2026: CHF 800'000

• Bei Beurkundung: CHF 300'000
• Bei Eigentumsübertragung Ende Februar 2026: CHF 500'000

Restzahlung bei Ende Nutzniessung (Tod oder Verzicht):
CHF 800'000

Die Restzahlung von CHF 800'000 wird durch die Rückzahlung der Hypothek beglichen. Die Hypothek von CHF 450'000 geht bei Eigentumsübertragung im Februar 2026 vom Verkäufer auf den Käufer über. Die Zinsverpflichtung bleibt weiterhin beim Verkäufer (Nutzniesser) bis zur Beendigung des Nutzungsrechts (Tod/Verzicht).

Kaufangebot und Vorgehensweise

Interessenten werden gebeten, ein schriftliches, indikatives Kaufangebot einzureichen.
Bitte geben Sie dabei folgende Informationen an:

• Name, Adresse und Kontaktdaten