Industrial property for sale - 6110 Wolhusen, Entlebucherstrasse 38

Die Liegenschaften der STEWO International AG liegen im Kanton Luzern in Wolhusen-Markt, jedoch auf dem Gemeindegebiet von Werthenstein. Die Lage ist im regionalen Kontext für ein Gewerbeobjekt ideal. Die Verkehrsanbindung ist aus regionaler Sicht gut, der nächste Autobahnanschluss jedoch ca. 20min entfernt.

Das Gebäudekonglomerat ist mit der Firma STEWO kontinuierlich gewachsen und umfasst Bauten aus den Jahren 1923, 1950, 1960, 1972, 1982, 1984 und 1999. Die Gebäude weisen überwiegend zwei Geschosse auf, sind teilweise unterkellert und mehrheitlich für große Nutzlasten ausgelegt. Die Erdgeschosse weisen keine Niveauunterschiede auf und sind mit Ausnahme der Bürobereiche mit Stapler befahrbar. Das Obergeschoss ist durch verschiedene Lifte und Treppenhäuser erschlossen und ebenfalls durchgängig befahrbar. Wenige Gebäudeteile weisen ein zusätzliches zweites Obergeschoss auf, das vor allem für Büros genutzt wird. Das Areal ist von Norden her erschlossen und verfügt im Osten und Süden über größere Park- und Umschlagsflächen. Die Spedition liegt am südlichen Ende.

Müsste die Liegenschaft am Markt neu platziert werden, wäre eine Aufteilung der Liegenschaft in mehrere Nutzungseinheiten möglich. Einer Umwidmung in ein Gemischtgebiet Gewerbe/Wohnen steht die Gemeinde Werthenstein lt. Aussage offen gegenüber, die Pläne müssen sich jedoch in das Gesamtkonzept einfügen.

Das Exposé können Sie sich unter dem Link "Expose Immoscout" unterhalb der Fotoaufnahmen downloaden!

Stärken/Chancen:

· Regionalzentrum mit Infrastruktur

· Verkehrsgünstige Lage (Entlebuch/Willisau)

· Geografische Nähe zu Luzern/Zug -> attraktive Arbeitsplätze

· Landschaftliche Qualitäten am Wasser

· Entwicklungsfähiges Gewerbe

· Umwidmung des Geländes in ein Gemischtgebiet Wohnen/Gewerbe in Zusammenarbeit mit der Gemeinde Werthenstein

· Kleines Einkaufszentrum in direkter Nachbarschaft

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Standort "Märt" (Markt), nahe des Dorfzentrums Wolhusen. Das Grundstück liegt jedoch auf dem Boden der langgezogenen politischen Gemeinde Werthenstein, der bis tief an die Gemeinde Wolhusen führt. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 18'533 m² besitzt eine längliche, schmaler werdende Grundform und ist zwischen der Entlebucherstrasse (Hauptstrasse ins Tal Entlebuch) und der Kleinen Emme (Fluss) eingefasst. In direkter Nachbarschaft liegt ein kleineres Einkaufszentrum mit u.a. dem Supermarkt MIGROS Denner. Die Umgebung ist stark heterogen bebaut; zwischen bewohnten Ein- und Mehrfamilienhäusern befinden sich immer wieder gewerblich genutzte Gebäude.

Wolhusen liegt an der Hauptstrasse Luzern-Bern. Autobahnanschlüsse befinden sich in Emmen (20km) und Dagmarsellen (21km), wobei Wolhusen mit Luzern durch eine Umfahrungsstrasse verbunden ist. Littau und Emmen erreicht man in rund 15 bis 20 Minuten, während das Zentrum von Luzern in rund 25 Minuten zu erreichen ist.

Wolhusen verfügt über zwei Bahnhöfe im Westen und im Norden des Dorfes. Das STEWO-Areal befindet sich in ca. 1,2km Entfernung zum Bahnhof, was ca. 15 Gehminuten oder 4 min Busfahrt entspricht.