Commercial building for sale - 7208 Malans GR, Unterdorfstrasse 3

Beschreibung

Diese Gewerbeimmobilie ist mit einem langjährigen Mietvertrag vermietet, der noch rund 8 Jahre dauert. Die attraktive Lage am Dorfeingang, nahe des Bahnhofs Malans, bietet zahlreiche Vorteile und eine gute Sichtbarkeit.

Die Gewerbeimmobilie ist im Stockwerkeigentum und liegt im Erdgeschoss eines Geschäfst-/Wohnhauses (6 Wohneinheiten, 3 Gewerberäume, 1 disponibel im UG). Das Raumprogramm gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss

• Parkierung (vier Aussenparkplätze, die im Nutzungsrecht zur Gewerbeeinheit gehören)
• offenes Imbisslokal mit diversen Sitzplätzen, Bar/Küche
• Gang
• 2x Toilettenräume (1x Frauen / 1x Männer)
• Lounge
• Lagerraum
• Total 58 m² Nutzfläche

Untergeschoss

• disponibel-Raum (von aussen zugänglich)
• Total 46 m² Nutzfläche

Dieses Gewerbeobjekt eignet sich für Personen, die nach einer stabilen Einnahmequelle suchen. Der Mittelwert der Nebenkosten von 2021-2023 beläuft sich auf CHF 2'535, welche zu Lasten der Mieterschaft gehen. Die Nebenkostenabrechnung des Jahres 2024 wird voraussichtlich im März 2025 bekannt sein. Der Verkaufspreis versteht sich als Gesamttotal der Gewerbeeinheit sowie dem disponibel-Raum im Untergeschoss.

Die aktuelle Mieterschaft geniesst ein gutes Image und ermöglicht Ihnen eine sofortige Rendite. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.