Mixed-use building for sale - 4522 Rüttenen, Hauptstrasse 76

Vollvermietet und viel Potenzial - kein Sanierungsbedarf! So lässt sich dieses nicht alltägliche Angebot zusammenfassen!

* 4 moderne Wohnungen (2018)
* 3 möblierte Zimmer je mit WC/Dusche und einer Gemeinschaftsküche (2018)
* Grosses Restaurant, in tadellosem Zustand (neue Pächterschaft ab 1.11.2024)
* Viele Parkplätze
* Spielfläche

**Dieses Objekt eignet sich für:**


* Investoren; die allenfalls einen Erweiterungsbau in Betracht ziehen
* Institutionen, Wohngenossenschaften

**Kurzbeschrieb Wohnungen (2018 realisiert):
**
Nr. 1: 3 möblierte Zimmer jeweils mit WC/Dusche, Gemeinschaftsküche, 66m2 
Nr. 2: 3.5 + Loggia Maisonette, 120m2 
Nr. 3: 4.5 Terrassenwohnung, 125m2
Nr. 4: 4.5 Maisonette DG, 133m2
Nr. 5: 4.5 Attika, 128m2 
**Total:  572m2 Wohnfläche**

**Kurzbeschrieb Restaurant (verpachtet)**


* Geräumiger Gastraum 54 Plätze
* Saal 70 Plätze
* Garten 70 Plätze
* Büro
* Offene, voll eingerichtete Küche
* Pizzaofen
* Eigene WC-Anlage
* Garderobe
* Geräumiger Keller, Getränke, Weinkeller, Wäscherei, Kühlräume
* Kinderspielplatz 200m2

Nutzflächen Restaurant:


* Erdgeschoss 400m2
* Untergeschoss 130m2
* Garten 140m2

Es stehen 5 Carportplätze sowie 19 Parkplätze (560m2) zur Verfügung.

**Aktuelle Mieteinnahmen Netto p/J: CHF 148'000 + ca. CHF 5'000 aus Vergütung PV Anlage.**
**Der Verkaufspreis von CHF 3'690'000 basiert auf einer fundierten Experten-Schatzung.**
**
Lage**
Die Lage ist ideal:


* Vis à vis von der Gemeindeverwaltung
* Direkt am Naherholungsgebiet (Wanderer, MTB, Rennvelo,..)

- Verenaschlucht
- Weissenstein


* Bushaltestelle direkt vor dem Haus
* Lebensmittelladen in 5min zu Fuss
* 5 Fahrminuten von der Stadt Solothurn

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Angaben (Name, Vorname, Adresse). Besichtigungen werden nur mit Personen durchgeführt, welche über die notwendigen, finanziellen Mitteln verfügen. 

Wymobilien Marcel Wyss; Kirchberg und Langnau
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Angaben (Name, Vorname, Adresse). Besichtigungen werden nur mit Personen durchgeführt, welche über die notwendigen, finanziellen Mitteln verfügen.