Immeuble locatif de 4 appartements
**Description** Situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Neuchâtel, cet immeuble de caractère bénéficie d'une vue dégagée sur le lac et d'un environnement calme et qualitatif. Construit en 1908, transformé en 1985 et régulièrement entretenu, il représente un investissement solide combinant qualité architecturale, stabilité locative et potentiel de revalorisation à moyen terme. Implanté en position dominante, à proximité immédiate des transports publics, des écoles et des commodités, il offre une attractivité durable sur le marché locatif local. **Points forts** • Immeuble de caractère bien entretenu, secteur privilégié à Neuchâtel
• Vue dégagée sur le lac
• 3 logements actuellement loués
• 6 garages box
• Lot qualitatif libre avec potentiel de revalorisation
• Quartier résidentiel recherché
• Proximité immédiate des transports et commodités **Situation**
• Gare à 5 minutes à pied
• Arrêt de bus à 3 minutes
• Liaison autoroutière à 3 minutes
• École primaire à 8 minutes
• Commerces et supermarché à 8 minutes
• Pharmacie à 9 minutes Un emplacement stratégique combinant qualité de vie et excellente accessibilité. **Caractéristiques générales**
• Parcelle de 614 m² avec jardin, kiosque et biotope
• Volume bâti : 2'823 m³
• Structure saine, enveloppe et toiture en bon état
• Aucune rénovation structurelle lourde à prévoir à court terme
• Chauffage au mazout (citerne 15'000 litres)
• Possibilité d'optimisation énergétique
• Buanderie commune
• Cave privative pour chaque appartement **Composition locative** Rez-de-chaussée
2.5 pièces – 78 m² – style loft – rénové en 2019 – loué 1er étage
3.5 pièces – 105 m² – cheminée – grande véranda lumineuse – terrasse de 34 m² – actuellement libre de bail 2e étage
3.5 pièces – 105 m² – balcon – loué 3e étage (duplex)
5.5 pièces – 130 m² – cheminée – balcon – loué Les appartements disposent de parquets d'époque, d'une hauteur sous plafond de 2,73 m et de volumes généreux, éléments appréciés par une clientèle résidentielle stable. **Stationnement**
• 6 garages box (loués)
• 6 places de parc extérieures **Chiffres clés** • Année de construction : 1908
• Transformation : 1985
• Parcelle : 614 m²
• Volume bâti : 2'823 m³
• Nombre de logements : 4
• Typologies : 2.5 pièces à 5.5 pièces duplex
• Surfaces des logements : 78 m² à 130 m²
• État locatif : 3 logements loués / 1 libre
• Chauffage : mazout (citerne 15'000 litres)
• Hauteur sous plafond : 2,73 m **Potentiel investisseur** Trois logements sont actuellement loués, assurant une base locative stable. La disponibilité du 3.5 pièces au 1er étage, doté d'une grande véranda et d'une terrasse généreuse, constitue un levier de revalorisation immédiat. Les immeubles de cette typologie, situés dans ce secteur résidentiel recherché de Neuchâtel, se présentent rarement sur le marché. Dossier complet et informations locatives détaillées sur demande.

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