Residential building for sale - 1523 Granges-près-Marnand

Immeuble de caractère – Une opportunité d'investissement rare

Situé au cœur de la Broye vaudoise, cet immeuble de caractère, issu de la transformation d'une ancienne laiterie, a été entièrement rénové au fil des 17 dernières années. Il allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, avec une belle qualité d'entretien et de rénovation.

Le bien se compose de trois appartements spacieux d'environ 135 m² chacun, tous occupés par des locataires stables de longue date.
Revenus locatifs actuels : CHF 2'000.– par mois et par appartement, soit un total de CHF 6'000.–/mois, équivalent à CHF 72'000.– par an charges comprises.

Chaque logement dispose d'une entrée indépendante, offrant autonomie et confort à chaque occupant.

Description des appartements :
Rez-de-chaussée : Appartement de 4.5 pièces – Grande pièce de vie lumineuse avec véranda et jardin privatif.
1er étage : Appartement de 5.5 pièces – Spacieux, avec un balcon bien exposé.
2e étage : Appartement de 4.5 pièces – Situé sous les combles, avec poutres apparentes et balcon, alliant cachet et fonctionnalité.
Chaque appartement bénéficie d'une place de stationnement privée. Les cuisines sont toutes entièrement équipées et disposent d'un plan de travail en granit.

Emplacement
L'immeuble est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des principaux axes routiers. Liaisons rapides vers Lausanne, Fribourg et Berne grâce à la proximité des autoroutes A1 et A12.

Un potentiel à exploiter
Outre sa configuration actuelle, il est possible d'envisager une transformation d'un des logements en deux unités distinctes, augmentant ainsi le potentiel locatif du bien.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.