Apartment for sale - 5212 Hausen AG, Büntefeldstrasse 11

Ihre neue Wohlfühloasein Hausen AGwartet auf Sie!

An ruhiger und gut besonnter Wohnlage, angrenzend an eine Landwirtschaftszone, verkaufen wir diese attraktive und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-MINERGIE-Eigentumswohnung.

Die Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit modernem und hochwertigenInnenausbau. Die komfortablen und hellen Zimmer, der grosszügige Wohn- und Essbereich, die offene Küche sowie der geräumige Balkon werden Sie überzeugen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im MINERGIE-Standard erbaut. Eine Komfortlüftung, Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und eine Wasser-Enthärtungsanlage sorgen für tiefe Nebenkosten und eine hohe Lebensqualität.

Lassen Sie sich von diesen attraktiven Detailsüberzeugen:

• Wohnenan ruhigerund gut besonnter Lageneben Landwirtschaftszone

• neuwertige Eigentumswohnungin modernem Mehrfamilienhaus

• gepflegtes Treppenhaus mit Lift, bodeneben und rollstuhlgängig

•Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank, Gegensprechanlage

• offene Küche mit hochwertigen Geräten, Arbeitsflächen aus Granit

**• grosszügiger Wohn-**und Essbereich mit bodenebenen Fensterfronten

• Balkon mit 16,7 m², Sonnenmarkiseund ausziehbare Wind-/Sichtschutzwand

• helleund komfortable Zimmermit grossen Fenstern

• zweites Zimmerideal für **HomeOffice,**als Kinderzimmeroder Ankleide

•Hauptschlafzimmer mit Einbauschränkenund Bad en Suite

•Zimmer mit bodenebenen Fenstern und Rafflamellenstoren

• Bad en Suitemit Badewanne, Lavabo und WC

• separate Dusche mit Lavabo und WC

•Reduit mit V-Zug- Waschturm und Technik im Einbauschrank

• MINERGIE-Standard mit Komfortlüftung und Photovoltaiktechnik

• Gas-Zentralheizung mit Fussboden-Wärmeverteilung

• Wasser-Enthärtungsanlage, Fahrradunterstand, Trocknungsraum

•geräumiges Kellerabteilmit Lüftung, Wandschrank beim Parkplatz

•ein Tiefgarageneinstellplatzfür CHF 35'000.--, e-Mobilityvorbereitet

• und viele Details mehr ...

Hausen AG - eine attraktive Wohngemeinde:

Das attraktive Hausen befindet sich im zentralen Kanton Aargau und liegt südlich des Bezirkshauptorts Brugg. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Brugg und zählt per 31.12.23 über 3'800 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und drei Primarschulen. Sämtliche Oberstufen (Primar-, Real-, Sekundar- und Bezirksschule) der obligatorischen Schule werden in Windisch unterrichtet. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Kantonsschule Baden und Wettingen. Im Dorf gibt es einen Volg-Laden für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Grössere Einkaufscentren finden Sie in den umliegenden Gemeinden. Verkehrstechnisch sind Sie bestens mit den Autobahnzubringern A3 Lupfig und den nahen Bahnhöfen erschlossen. Mit den guten Busverbindungen sind Sie in wenigen Fahrminuten in den grösseren Zentrumsgemeinden und Grossstädten.

Weitere Informationen zum Wohnort unter www.hausen.swiss

BERATUNG UND VERKAUF:

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Wohnangebot überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Martinund Roman Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 076 436 90 97 jederzeit gerne zur Verfügung.

Rufen Sie uns an- wir freuen uns auf Sie.