Duplex zu vermieten - 8308 Illnau, Usterstrasse

Charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit grosser Wohnküche, Cheminée und Gartenmitbenutzung – 3 Min. zum Bahnhof IllnauAb 1. September 2025 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine lichtdurchflutete und grosszügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 105 m²) mit eigenem Eingang in einem gepflegten 3-Parteien-Haus an zentraler Lage in Illnau.⸻Raumaufteilung & Ausstattung1. Obergeschoss•Grosszügige Wohnküche (ca. 16 m²) mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und hellem Vinylboden•Helles Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit dunklem Holz, Laminatboden und gemütlichem Cheminée•1 Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Laminat•1 weiteres Zimmer (ca. 10 m²), ideal als Büro oder Kinderzimmer•Separates Gäste-WC•Treppe mit Holzgeländer ins Dachgeschoss2. Obergeschoss / Dachgeschoss•Sehr grosses, wohnliches Zimmer (ca. 40 m²) mit Dachschrägen, geöltem Holz, Kamin und viel Charme•Badezimmer mit Badewanne, WC, Tageslichtfenster•Anschluss für Waschmaschine/Tumbler vorhanden (kleinerer Badbereich – Kombigerät empfohlen)⸻Besonderheiten•Separate Eingangstür mit eigener Hausnummer – fast wie ein kleines Haus•Dunkel geprägte Holzverkleidung verleiht der Wohnung Charakter – stilvoll alt, teilweise renoviert•Kein Lift, klassische Holztreppe, ältere Bausubstanz mit einfacher Dämmung•Mitbenutzung des Gartens mit Grillplatz und Aussencheminée•Zentrale Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler zur Mitbenutzung⸻Miete•Nettomiete: CHF 1 990.–•Nebenkosten: CHF 230.– (Akonto)•Bruttomiete: CHF 2 220.–•Aussenstellplatz (vor dem Haus): CHF 90.–/Monat•Tiefgaragenplätze in benachbarter Überbauung: CHF 120–140.– (je nach Verfügbarkeit)⸻Lage & Infrastruktur•Top-Anbindung: Bahnhof Illnau nur 3 Gehminuten entfernt•S3 & S19 Richtung Zürich HB, Flughafen und Winterthur•Alle 20 Minuten ein Zug zu Pendlerzeiten, auch spätabends & mit Nachtbus am Wochenende•Zentrale Lage in Illnau direkt an der Usterstrasse•Migros, Coop, Apotheke, Ärztezentrum, Restaurants & Bäckerei Bode in kurzer Gehdistanz•Pfäffikersee, Greifensee und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung•Kita, Kindergarten & Schulen schnell erreichbar (ca. 200 m)⸻Weitere Vorteile•Direkt vom Vermieter – keine Maklergebühren•WG-geeignet durch grosszügige Raumaufteilung und zwei Nasszellen•Ideal für Familien, Paare oder Berufspendler⸻Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich.