Wohnung zu vermieten - 8134 Adliswil, Förliweidstrasse 64

English is below. German is translated from English.

Dieses Inserat betrifft eine 3.5-Zimmer-Wohnung, inklusive Einstellhallenplatz.

Die 3.5-Zimmer-Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer (16m² und 12.5m²), ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad/WC und eine Dusche/Waschraum/WC. Dank ihrer Lage am Terrassenrand bietet sie sowohl eine grüne Fläche direkt vor den Schlafzimmerfenstern als auch einen Balkon vor dem Wohnzimmer.

Einige der Annehmlichkeiten:

• Alle Räume ausser dem Keller sind mit Bodenheizung ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Thermostat.
• Die Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler.
• Der Einstellhallenplatz beinhaltet eine 11-kW-Ladestation für Elektrofahrzeuge.
• Für Technikinteressierte: Die Koaxial-TV-Kabel wurden durch Singlemode-Glasfaser ersetzt. Es gibt eine Glasfaserverbindung vom Wohnzimmer zum kleinen Schlafzimmer. Wenn der nächste Mieter dies wünscht, kann er den 25-Gbit/s-Dienst von Init7 ohne Einrichtungskosten nutzen.
• In der Wohnung sind Philips Hue Leuchten installiert. Ich würde sie gerne dem nächsten Mieter überlassen.
• Ein Nuki Smart Lock ist in der Wohnung installiert. Ausserdem gibt es einen Nuki Opener, damit die Gegensprechanlage per App gesteuert werden kann. Diese können vom nächsten Mieter für CHF 150 übernommen werden.

Das Quartier ist ziemlich ruhig und familienfreundlich. Eine Primarschule ist in 5 Gehminuten erreichbar und es gibt viele Spielplätze in der Umgebung.

Dank bester ÖV-Anbindung ist Zürich HB in rund 30 Minuten Tür zu Tür erreichbar (Bus 156 nach Adliswil Bahnhof, dann S4 nach Zürich). Neben der Bushaltestelle Schulhaus Kopfholz, die 5 Minuten entfernt ist und die Buslinien 152 und 156 bedient, gibt es auch Loorain. Von Loorain aus fährt der Bus 185 direkt zum Bürkliplatz.

Der Preis für alles, inklusive Nebenkosten, beträgt CHF 2'882/Monat. Zusätzlich werden die effektiven Nebenkosten jährlich abgerechnet und ein Anteil jedem Mieter in Rechnung gestellt. Kürzlich beliefen sich diese auf rund CHF 2'000 pro Jahr.

Die Wohnung wird als tierfreundlich ausgeschrieben, aber bitte beachten Sie, dass dies mit der Vermieterin abgesprochen werden muss und primär für Katzen gedacht ist. Da wir Katzenschutznetze auf dem Balkon installiert haben und diese nicht entfernen möchten, hoffen wir, dass der nächste Mieter Katzen hat oder haben wird, dies ist aber keine zwingende Voraussetzung. Leider sind Hunde nicht erlaubt.

Die Wohnung wird nach einigen Reparaturen am Parkettboden voraussichtlich um den 1. August fertig sein.

Falls Sie sich für die Wohnung interessieren, bittet die Vermieterin um kurze schriftliche Angaben zu Ihrer Familie (z.B. Anzahl Personen, allfällige Haustiere) sowie Ihre Beweggründe für die Wahl dieser Wohnung. Dies ist Voraussetzung, bevor ich Besichtigungstermine abmachen kann.

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This listing is for an 3.5 room apartment, including garage parking space.

The 3.5 room apartment has 2 bedrooms (16m² and 12.5m²), a living room, a kitchen, a bathroom/WC and a shower/laundry/WC. Thanks to its position on the edge of a terrace, it has both a grassy green area directly outside the bedroom windows and a balcony outside the living room.

Some of the amenities:

• All rooms save for the cellar are heated with floor heating. Each room has its own separate thermostat.
• The apartment comes with its own dedicated washing machine and dryer.
• The garage parking space includes an 11kW EV charger.
• For technical people, the coaxial TV cables have been replaced with single-mode fiber. There's fiber from the living room to the small bedroom. If the next tenant wishes, they can use Init7's 25Gbps service without any setup cost.
• There are Philips Hue lights installed in the apartment. My preference is to leave them to the next tenant.
• There's a Nuki smart lock installed in the apartment. There's also a Nuki Opener in the apartment so that the intercom can be controlled by an app. These can be taken over by the next tenant for CHF 150.

The neighbourhood is fairly quiet and family friendly. There's a primary school a 5 minute walk away and plenty of playgrounds in the area.

With the best public transport connection, Zürich HB can be reached within roughly 30 minutes door to door (156 bus to Adliswil Bahnhof, then S4 to Zürich). In addition to Schulhaus Kopfholz, a bus stop 5 minutes away, which has the 152 and 156 bus routes, there is also Loorain. From Loorain, the 185 bus can go directly to Bürkliplatz.

The price for everything, including Nebenkosten, is CHF 2'882/month. Additionally, actual Nebenkosten are calculated each year and a share is billed to each tenant. Recently this has been around CHF 2'000/year.

The apartment is listed as pet-friendly but please be advised that this requires arrangement with the landlady and is primarily intended with cats in mind. As we've installed cat nets on the balcony and have no wish to remove them, our hope is that the next tenant has or will have cats, but this isn't a hard requirement. Unfortunately, dogs are not allowed.

The apartment will be ready after some repairs to the parkett floors, likely around the 1st of August.

If you're interested in the apartment, the landlady asks for a short written description of your family (e.g. number of people, any pets) and your motivation for choosing the apartment. I will require this before arranging any viewings.