Wohnung zu vermieten - 8045 Zürich, Staffelstrasse 5

Grosszügige, urbane, helle Wohnung auf drei Ebenen. Halb unten zwei Zimmer je 14 m2 gegen Süden mit Blick ins Grüne sowie Badzimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppellavabo. Auf der mittleren Ebene ein grosser Hauptraum (ca. 29 m2) mit einer Höhe von 4.60 Metern und raumhohen Fenstern. Auf der oberen Ebene halboffene Küche, Wohn-/Essraum, windgeschützte Lodgia gegen Süden mit Blick ins Grüne sowie ein WC.

Ganze Wohnung mit Minergie Raumbelüftung, Fussbodenheizung und Parkett. In den Nasszellen und in der Küche pflegeleichte Plattenböden mit Fussbodenheizung.

Die Wohnung ist ideal gelegen. Die S-Bahn-Station Giesshübel liegt in 2 Minuten Gehdistanz und das schöne Einkaufscenter Sihlcity mit der gleichnamigen Tram- und Busstation ist in 4 Minuten zu erreichen. Ab Giesshübel gelangt man in 3 Minuten zum Hauptbahnhof. Zur Autobahn-Auffahrt Brunau (A3) sind es auch nur 500 Meter. Ein Tankstellenshop ist gleich um die Ecke.

Die Wohnung liegt in der attraktiven Liegenschaft "Secret Garden". Der Name bezieht sich auf einen schön beflanzten Innenhof mit einem zentralen grossen Bergahorn Baum, zahlreichen Hortensien und einer Feng Shui Wasser-Installation. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig: drei der vier Räume haben die Fenster gegen den Innenhof und in Richtung Süden.

Einige Vorteile:

• Ausbau im Eigentumsstandard.
• Raumhöhe bis 4.60 Meter.
• Wohnen auf drei Ebenen.
• Zwei Nasszellen.
• Küche mit Glaskeramik, Geschirrspüler und Steamer.
• Tolle, sonnige Lodgia mit Südausrichtung.
• Eigene Waschmaschine und Tumbler in Reduit.
• Mehrere Einbauschränke mit viel Stauraum.
• Glaserfaseranschluss und schnelle Ethernet-Leitung in alle Räume.
• Fussbodenheizung und Minergie.
• Trockenes grosses Kellerabteil und separate grosse Veloräume.
• Lift.
• Garagenplätze oder gedeckte Aussenplätze bei Bedarf.
• Besucherparkplätze.
• Naherholungsgebiete Sihl, Allmend und Uetliberg in der direkten Umgebung.

Die Wohnung wird vor Mietbeginn neu gestrichen und der Parkett wird aufgefrischt. Mietbeginn: nach Absprache, beispielsweise per 1.2.26.

Spacious, urban, bright apartment on three levels. Half downstairs, two rooms, each 14 m2, facing south with a view of the garden, as well as a bathroom with bathtub, separate shower and double sink. On the middle level, a large main room (approx. 29 m2) with a height of 4.60 metres and floor-to-ceiling windows. On the upper level, there is a semi-open kitchen, living/dining room, south-facing loggia sheltered from the wind with a view of the garden, and a WC.

The entire apartment has Minergie room ventilation, underfloor heating and parquet flooring. The bathrooms and kitchen have easy-care tiled floors with underfloor heating.

The flat is ideally located. The Giesshübel S-Bahn station is a 2-minute walk away and the beautiful Sihlcity shopping centre with its tram and bus station of the same name can be reached in 4 minutes. From Giesshübel, you can reach the main railway station in 3 minutes. The Brunau motorway junction (A3) is also only 500 metres away. There is a petrol station shop just around the corner.

The flat is located in the attractive 'Secret Garden' property. The name refers to a beautifully planted courtyard with a large sycamore tree in the centre, numerous hydrangeas and a feng shui water feature. Despite its central location, the flat is quiet: three of the four rooms have windows facing the courtyard and south.

Some advantages:
• Finished to owner-occupier standard.
• Ceiling height up to 4.60 metres.
• Living space on three levels.
• Two bathrooms.
• Kitchen with glass ceramic hob, dishwasher and steamer.
• Great, sunny south-facing loggia.
• Own washing machine and tumble dryer in storage room.
• Several built-in cupboards with plenty of storage space.
• Fibre optic connection and fast Ethernet line in all rooms.
• Underfloor heating and Minergie certification.
• Large dry cellar compartment and separate large bicycle storage rooms.
• Lift.
• Garage spaces or covered outdoor spaces if required.
• Visitor parking spaces.
• Sihl, Allmend and Uetliberg recreational areas in the immediate vicinity.

The flat will be repainted and the parquet flooring refreshed before the start of the tenancy. Tenancy start date: by arrangement, approximately 1 February 2026.