Duplex zu vermieten - 6946 Ponte Capriasca, Via Bellavista 3

Wir suchen einen Nachmieter für eine große Wohnung auf zwei Etagen, 5,5 Zimmer, in einem Dreifamilienhaus, bestehend aus 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Essbereich, super ausgestatteter Küche, 3 Badezimmern, Keller/Schutzraum, separater ausgestatteter Waschküche, eigenem Garten, Platz für einen Gemüsegarten, 3 Parkplätzen (1 Garage, 1 überdacht, 1 außen).Derzeitiger Vertragsablauf Ende Februar 2027.
Einzug ab dem 1. Juli 2025, gegebenenfalls nach Vereinbarung.Ruhige Lage, gut an öffentliche Verkehrsmittel und Dienstleistungen angebunden.Die Wohnung wurde kürzlich renoviert.
Amerikanischer Kühlschrank, Trockner, Backofen und Kochfeld sind neu, eines der 3 Badezimmer wurde 2024 komplett neu gemacht.
Wärmepumpenheizung + Fußbodenheizung in allen Zimmern, mit Kühlfunktion.
Klimaanlage mit zwei Inneneinheiten.
Einbruchmeldeanlage mit Smartphone-App-Anbindung.
Die Gesamtfläche beträgt 205 m2, ca. 100 m2 pro Etage.
Südost-Ausrichtung, sehr sonnig und mit herrlicher Aussicht.ERDGESCHOSS:Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich.
140 m2 großer Garten mit großzügiger überdachter Terrasse, ausgestattet mit 3 elektrischen Sonnenschirmen mit Fernbedienung, separater Außenbereich für den Gemüsegarten.
Direkter Zugang von außen über die Terrasse neben dem Garten möglich (z. B. für den Umzug von sperrigen Möbeln).
Automatische Bewässerung.
Vorbereitung für Rasenroboter (Begrenzungsdraht + Führungsdraht bereits verlegt). Möglichkeit, den vorhandenen Roboter (Gardena Sileno) für fr. 300.- zu übernehmen (1 Jahr alt, noch in der Jumbo-Garantie, Neupreis über fr. 500.-).
Super ausgestattete Küche mit zwei Öfen, davon ein Umluftbackofen (neu 2024) und ein Dampfbackofen, amerikanischer Kühlschrank (neu) mit Eisbereiter, Dekton-Arbeitsplatte (neu 2024), große Teppan Yaki-Platte zum Garen von Fleisch, Fisch, Hamburgern usw., Induktionskochfeld, XXL-Spülmaschine.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer/Büro (ca. 12 m2) mit direktem Zugang zum Garten und ein Badezimmer mit Dusche, das 2024 neu renoviert wurde.Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockner-Säule (neu 2024), Keller/Schutzraum, Abstellraum im Untergeschoss, Technikraum mit Platz für zusätzliche Gefriergeräte, Weinkühlschrank usw.OBERGESCHOSS:Haupteingang mit Eingangshalle und Einbauschrank.
Garage mit Innentür für direkten Zugang zur Eingangshalle.
Zwei große Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Dampfbad/Whirlpool und "Washlet"-Toilette mit integrierter Bidetfunktion (Wasserstrahl), mit Fernbedienung.
Separater Schlafbereich mit Flur mit Einbauschränken, Schlafzimmer mit Platz für weitere Schränke (3 m x 60 cm), exklusiver Zugang zu einer schönen Terrasse mit Aussicht, "en suite" Badezimmer mit Badewanne.
Parkplätze für 3 Autos:
1 geschlossene Garage (Öffnung per Fernbedienung) mit Zugang zur Wohnung
1 überdachter Stellplatz
1 unbedeckter StellplatzVideo-Gegensprechanlage auf beiden Etagen.
Wärmepumpenheizung.
Photovoltaikanlage.
Vorbereitung für die Installation einer Ladestation für Elektroautos (Möglichkeit, die vorhandene, bereits montierte 11-kWh-Ladestation für fr. 300.- zu übernehmen).In der Nähe:Kindergarten und Grundschulen.
Sportplatz und Spielplatz 300 m entfernt, Lebensmittelgeschäfte 500 m entfernt, Arztpraxen und Apotheke 600 m entfernt, Postamt und Gemeindekanzlei 600 m entfernt.
Mietpreis inklusive außerordentlicher Gartenpflege fr. 3'270.- monatlich + 130.- (3 Parkplätze).Kaution: 3 Monatsmieten, Swisscaution akzeptiert.Kosten zu Lasten des Mieters:- ordentliche Wartung der Wärmepumpe (jährlich im September) und Klimaanlage (jährlich im Juni), durchschnittlich ca. 50/60 fr. monatlich).
- ordentliche Wartung der Einbruchmeldeanlage bereits bis 2027 bezahlt