Wohnung zu vermieten - 5610 Wohlen AG, Zentralstrasse 20c

Willkommen in Wohlen!

Wohlen ist eine bedeutende Wachstumsgemeinde mit starker Zentrumswirkung. Als wichtiger Wohn- und Arbeitsstandort bietet die grösste Gemeinde im Freiamt hohe Lebensqualität. Sie ist Sitz der Kantonsschule und des Berufsbildungszentrums Freiamt. Am westlichen Rand der Metropolregion Zürich gelegen, ist sie zudem idealer Ausgangspunkt zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Zürich, Basel, Luzern, Aarau und Zug.

Verkehrstechnisch gut erschlossen

Die grossen Industrie- und Gewerbezonen, Wohnräume und Landreserven mit gutem Preis-Leistungsverhältnis unterstreichen das Wachstumspotenzial. Wohlen ist für den privaten und öffentlichen Verkehr gut erschlossen und verfügt über ein dichtes lokales und regionales ÖV-Netz

Kultur,Sport und Freizeit in Wohlen

Der ausgewogene Mix an aktiver und passiver Freizeitgestaltung bietet den Einwohnerinnen und Einwohnern einen gesunden Ausgleich zum Alltag. Gemütliche Restaurants mit köstlichen Angeboten aus Küche und Keller sowie verschiedene Kulturveranstaltungen im Ort laden zum Geniessen und Verweilen ein.

Einwohnerzahl per 31.08.2023 : 17'533

Gemeindesteuer: 113%

Kantonssteuer : 112%

Ihr neues Eigenheim

Diese einzigartige Loft-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ehemaligen Fabrikgebäudes, das einst die Leo Dubler & Co. Strohhutfabrik beherbergte. Die historische Vergangenheit und die robuste Architektur sind bis heute erhalten geblieben und verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. Der Loft zeichnet sich durch sein besonderes Raumkonzept aus, da er aus einem sehr großzügigen Raum besteht, der durch geschickt platzierte Trennwände und Einbauschränke verschiedene Wohnbereiche definiert und durch Fußbodenheizung beheizt wird. Die Wohnung kann problemlos zu einer 4,5 bis 6,5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden und bietet eine sehr großzügige Nettowohnfläche von ca. 196 m². Ihr neues Eigenheim kann via Treppe oder Lift, der Sie direkt zur Wohnung führt, erreicht werden. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein helles und geräumiges Foyer, das mit Einbauschränken versehen ist und eine einladende Atmosphäre schafft. Zudem wartet ein sehr grosszügiger Wohn- und Essbereich, ein gemütlicher Schlafbereich, ein grossflächiger Arbeits- oder Gästebereich, zwei helle Badezimmer, drei Toiletten, ein Réduit mit einer kombinierten Waschmaschine (Waschmaschine/Tumbler), eine moderne Küche und ein grosser Balkon, auf Sie.

Wohn- und Essbereich

Der offene Wohn- und Essbereich präsentiert sich aufgrund der vielen behaglichen Fensterfronten in einer lichtdurchfluteten Atmosphäre und punktet mit seiner Größe. Elektrische Lamellenstoren sorgen an sonnigen Tagen für genug Schatten. Der edle, pflegeleichter Parkettboden, den Sie in der gesamten Wohnung vorfinden, setzt nicht nur einen schönen Kontrast zum ansonsten weißen Raumkonzept, sondern macht auch das Putzen zu einem Kinderspiel. Dieser Bereich bildet eine ideale Verweil- und Entspannungsoase und lädt zu gemütlichen Abendstunden mit Ihren Liebsten ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt zu Ihrer Küche sowie Ihrem Schlafbereich. Zudem bietet der Wohnbereich direkten Zugang zu Ihrem großzügigen Balkon.

Schlaf- und Arbeitsoase

Der Schlafbereich erstrahlt in einem hellen und gemütlichen Ambiente. Die Einbauschränke sind nicht nur äußerst funktional, sondern schaffen auch die ideale Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Diese Schlafoase stellt den perfekten Rückzugsort an stressigen Tagen oder für erholsame Nächte dar. Vom Schlafbereich aus haben Sie bequemen Zugang zu Ihren Badezimmern, die durch eine Schiebetür abgetrennt sind, und zum Arbeits- oder Gästebereich. Der Gäste- oder Arbeitsbereich können Sie individuell nach Ihrem Geschmack gestalten und bietet ausreichend Platz für Ihre beruflichen Tätigkeiten. Mehrere Steckdosen im Schlafbereich sorgen für ein bequemes Laden Ihrer Geräte und für gemütliche Einrichtungsmöglichkeiten.

Ihre Badezimmer

Die Loft-Wohnung bietet Ihnen zwei Badezimmer und drei Toiletten, die Ihnen einen stressfreien Start in den Morgen garantieren. Badezimmer 1 präsentiert sich hell und überzeugt durch seine Schönheit. Die Holztöne verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre und sorgen für einen modernen Flair. Badezimmer 1 ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem Doppellavabo, einem großen Spiegel mit Beleuchtung und einem Einbauschrank.

Badezimmer 2 ist ausgestattet mit einem Lavabo, einem Spiegel mit Beleuchtung, einer Toilette, einer Duschkabine und einem Einbauschrank, der für ausreichend Stauraum sorgt. Die dritte Nasszelle ist mit einem Lavabo, einer Toilette und einem Spiegel mit Beleuchtung ausgestattet. Neben der Nasszelle finden Sie Ihr Réduit vor, das mit einer kombinierten Waschmaschine (Waschmaschine und Tumbler) ausgestattet ist.

Hier lässt es sich gut Kochen!

Die Küche präsentiert sich als eine schöne und funktionale Oase der Kreativität. Die verschiedenen Holztöne, in Kombination mit der Küchenrückwand aus Milchglas und dem ansonsten weißen Raumdesign, schaffen eine moderne und heimelige Atmosphäre. Dieser Küchen(t)raum bietet den idealen Ort, um Ihre inneren Kochkünste zum Leben zu erwecken. Die Küche ist ausgestattet mit einem Spülbecken, einer Spülmaschine, einer großzügigen Kunstharzarbeitsfläche, einem Keramikherd, einem Dampfabzug, einem Steamer, einem Backofen, einem Kühlschrank mit separater Doppeltiefkühltruhe und mehreren Küchenschränken und tiefe Schubladen, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Die frische Luft geniessen...!

Der großzügige Balkon präsentiert sich als eine ideale Verweilen- und Entspannungsoase und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der Aussenbereich bietet einen entspannten Ausblick auf den Innenhof sowie in die naturbelassene Ferne. Nach einem anstrengenden Tag den Abend mit Ihren Liebsten unter dem Sternenhimmel ausklingen lassen - was gibt es Besseres! Die Steinplatten sorgen für Pflegeleichtheit und Robustheit. Das Geländer aus Metall und milchigem Glas gibt dem Balkon ein besonderes Erscheinungsbild. Elektrische Sonnenstoren sorgen für genügen Schatten an sonnigen Tagen. Ein eigener Kellerabteil im Untergeschoss rundet das Wohnungsprogramm ab.

WICHTIGE ECKDARTEN:

Renovierungsjahr Wohnung: 2016

Renovierungsjahr Küche: 2018

Storen Wohnung: elektrische Lamellenstoren

Storen Balkon: elektrische Sonnenstoren

Bodenbelag: dunkelbrauner Nussbaum Parkett

Heizungsart: Fussbodenheizung

Heizkraftstoff: Gasheizung

RAUMPROGRAM ca.:

Wohn- und Essbereich: 81 m²

Schlafbereich: 35 m²

Arbeits- und Gästebereich: 43 m²

Küche: 9.5 m²

Entrée: 10 m²

Badezimmer 1: 6.75 m²

Badezimmer 2: 6.3 m²

Gäste WC: 1.5 m²

Réduit: 2.5 m²

Balkon: 22 m²

Keller: 4 m²

Ein Réduit mit einer Waschmaschine sowie ein Kellerabteil runden das Wohnungsprogramm ab.

WOHNUNG ZUSAMMENGEFASST:
-Ca. 196 m² Nettowohnfläche
-Einzigartiges und lichtdurchflutetes Raumlayout
-Grosszügiger und offener Wohn- und Essbereich
-geräumiger Schlafbereich mit Einbauschränken
-Grosser Gäste-/Arbeitsbereich
-Moderne Küche
-Direkter Liftzugang in die Wohnung
-2 Badezimmer
-3 WCs
-Balkon mit entspanntem Ausblick auf den Innenhof

Miete monatlich: CHF 2'190.00

Nebenkosten pauschal monatlich: CHF 400.00

2x Parkplätze in der Tiefgarage à CHF 130.00: CHF 260.00

Total Mietzins monatlich: CHF 2'850.00

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