Einfamilienhaus zu vermieten - 8965 Berikon, Chörenmattstrasse

Komfortables 6-Zimmer EFH im steuergünstigen Berikon (Mutschellen)per sofort bzw. nach Vereinbarung zu vermietenAttraktives Raumprogramm: Wohnen/Essen (36 m2), Eltern (16 m2), Kinder (12,5 m2), Kinder (12 m2), Büro (9 m2), Arbeiten/Spielen (15,5 m2), Entrée, Küche, Gang, Bad/WC, Dusche/WC, separates WC, Balkon, Weinkeller, Abstellraum.Komfortabler Ausbau: Warmluft-Cheminée, Echtholz-Küche mit Geschirrspülmaschine und Glaskeramik-Induktions-Kochfeld, Waschmaschine, Tumbler auf Sichthöhe, Internet Glasfaser Anschluss, Kabel-TV Anschluss + Telefon Anschluss in allen Wohnräumen. Plättliböden im Erdgeschoss (Büro: Echtholz-Hybrid-Parkett Boden) und Keller, Echtholz-Hybrid-Parkett Böden im Obergeschoss (Bad, Dusche: Plättli) und Treppe EG-OG. Wände, Decken und Türen weiss (ausser Plättlibereiche).Massivbauweise mit sehr guter Isolation, vernünftige Heizkosten dank angenehmer sanierter (2024) Niedertemperatur-Bodenheizung und neuer (2025) Fenster. Nutzbare Gesamtfläche 184 m2, zusätzliche Nebenräume 84 m2. Gedeckte Pergola, Garten-Cheminée, grosszügiger Garten mit Gerätehaus.Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 gebaut (Teilrenovationen) und steht im steuergünstigen Berikon (ca. 15 km westlich von Zürich, Steuerfuss z.Zt. 89 %) an sonniger und ruhiger Lage, die Parzellengrösse beträgt ca. 600 m2. Kindergarten, Schulhäuser, Einkaufszentrum (COOP, Denner, Migros, Volg, Landi), Banken und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Linie 17, direktes Postauto nach Zürich-Wiedikon) sind bequem zu Fuss in 1 bis 10 Minuten erreichbar. Verschiedene Sportmöglichkeiten in der Nähe, Regionales Sport-, Freizeit- und Begegnungszentrum. Fahrzeiten nach Zürich: 26-42 Min. (ÖV), 15-30 Min. (Auto); zum Flughafen: 45-67 Min. (ÖV), 20-40 Min. (Auto).Monatlicher Mietzins inkl. Einzelgarage und 2 Aussenparkplätzen Fr. 3'700.-- + Fr. 100.-- für fixe Nebenkosten (Pauschale für Serviceabonnemente / Tankreinigung / Boiler Entkalkung / Reinigung Abwasserleitungen). Verbrauchsabhängige Nebenkosten (Heizöl, Wasser, Abwasser, Strom für Warmwasser) sowie übrige Nebenkosten (z.B. Kaminfeger, Rauchgaskontrolle, Gartenunterhalt) zusätzlich geschätzt ca. Fr. 200.-- pro Monat, durch die MieterInnen direkt zu bezahlen. Kaution bei Vertragsabschluss Fr. 11'400.-- auf einem Sparkonto 'Mieterkaution' oder als Bank-/Versicherungs-Garantie.