Büro zu vermieten - 6850 Mendrisio

Wir freuen uns, Ihnen einen prestigeträchtigen Gewerberaum vorzustellen, der sich über eine Gesamtfläche von 5000 m² erstreckt und durch ein modernes und funktionales Design gekennzeichnet ist. Der Raum erstreckt sich über drei Etagen, wobei das Erdgeschoss eine geräumige Verkaufsfläche von 1650 m² bietet, die durch helle Schaufenster bereichert wird, die die Kunden ins Innere einladen, während die erste und zweite Etage Büros mit insgesamt 3300 m² beherbergen.
Die Übergabe der Immobilie ist für September 2025 geplant, und derzeit ist das Erdgeschoss bereits mit einem Dach ausgestattet. Flexibilität steht im Mittelpunkt des Projekts, da die Räumlichkeiten ohne Innenwände übergeben werden, was dem Auftraggeber ermöglicht, die Räume nach seinen Bedürfnissen zu gestalten.
Die Zugänglichkeit wird durch 50 Parkplätze in einer eigenen Garage sowie 40 zusätzliche Außenparkplätze gewährleistet. Ein großer Platz steht für das Be- und Entladen von Waren von Lkw zur Verfügung.
Die vertikale Zirkulation wird durch ein Treppenhaus, einen Aufzug und einen Lastenaufzug erleichtert, während die horizontalen Flure an die Bedürfnisse der Endbenutzer angepasst werden.
Die Gebäudehülle wird mit einer Wärmedämmung und einem Putzfinish hergestellt, um eine effektive Isolierung zu gewährleisten. Die Türen werden so gestaltet, dass sie Sicherheit und Praktikabilität bieten, mit T30-Metalltüren für technische Räume und Aluminium-Eingangstüren mit Sicherheitsglas und Mehrfachverriegelung.
Die Fenster werden aus PVC/Aluminium mit dreifach isolierendem Glas hergestellt, um eine angemessene Wärme- und Schalldämmung zu gewährleisten. Die Schaufenster im Erdgeschoss werden aus thermolackiertem Aluminium gefertigt, um den spezifischen Energieanforderungen zu entsprechen.
Heizung und Kühlung werden durch ein modernes Wärmepumpensystem gesteuert, das die Wärme über Kassetten und Fan-Coil-Einheiten verteilt. Die Belüftung wird durch Ventilatoren in einzelnen Räumen und Dachöffnungen für die Garage sichergestellt, um eine komfortable und gesunde Umgebung zu gewährleisten.
Die Ausstattung der Sanitärbereiche wird bis ins kleinste Detail gepflegt, mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernen Armaturen. Ein Zugangskontrollsystem wird die Sicherheit des Raumes gewährleisten, während elektronische Badge-Schlösser einen kontrollierten Zugang bieten.
Schließlich werden alle Räume sorgfältig fertiggestellt, mit verputzten Trockenbauwänden und Decken aus Gips oder Mineralfaser-Decken. Der Bodenbelag wird aus hochwertigen Materialien hergestellt, die Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit gewährleisten.
Zusammenfassend bietet der Gewerberaum eine einladende, sichere und hochgradig anpassbare Umgebung, die bereit ist, die anspruchsvollsten Bedürfnisse seiner zukünftigen Nutzer zu erfüllen.