Fabrik zu vermieten - 6828 Balerna

Situé im Herzen des Gewerbe-/Commercial-/Verwaltungszentrums von Balerna, bieten wir ein vielseitiges Gebäude an, ideal für Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- und Verwaltungstätigkeiten.

Das Objekt befindet sich in einer strategischen Lage mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna.

Hauptmerkmale:

• Gesamteinheitsfläche: 657 m²

• Gesamtnutzfläche: 1'200 m² für Büros, Lager, Labore, Umkleideräume usw.

• Solide Struktur aus Stahlbeton.

• Zustand: Sehr gut, mit regelmäßigen Wartungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.

• Nutzungsart: Handwerk, Gewerbe, Verwaltung mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohngebiet vereinbar sind.

• Parkplatz: Außenflächen für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge.

• Das Souterrain (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst das Lager, den PC-Schutzraum, den Speiseraum, den Umkleideraum, die sanitären Einrichtungen und den Heizraum mit Gas. Die seitliche Eingangstür von der Rampe

• Das Erdgeschoss, das derzeit als Labor genutzt wird (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m, mit zwei Türen an der Stirnseite und am angrenzenden Gebäude. Der Bodenbelag ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich.

• Bürotrakt mit breiter Eingangstür im Erdgeschoss, WC und Holztreppe

• Das Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros

Das Objekt verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für eine moderne Tätigkeit, darunter eine Gasheizung und hochwertige Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Labore, während sich im ersten Stock zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.

Investitionsmöglichkeit:

• Verkaufspreis: CHF 1'900'000

• Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Objekt mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die einen effizienten und gut vernetzten Arbeitsplatz suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!