Industrieobjekt zu vermieten - 5079 Zeihen, Bahnhofstrasse 35

Entdecken Sie diese attraktive Gewerbeimmobilie an der Bahnhofstrasse 35 in Zeihen, Kanton Aargau. Das 1962 erbaute und 2024 umfassend renovierte Objekt bietet eine Nutzfläche von 250 m² und eignet sich hervorragend für verschiedene gewerbliche Zwecke.

Highlights der Immobilie:

• Grosszügige Raumhöhe von 4 Metern
• Ebenerdiger Zugang für optimale Logistik
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Garagentor für einfache Anlieferung und Lagerung
• Grosse Fenster für natürliche Beleuchtung
• Ruhige Lage am Ortsrand
• Autobahnanschluss in 500 Meter vorhanden
• Parkplätze vorhanden (bereits im Mietpreis inkludiert direkt vor dem Gebäude)
• Anschlüsse für Wasser, Strom (220V/380V), Druckluft und Abwasser
• Komplett saniert (neues Dach, neue Radiatoren, neue Isolation, neue Leitungen, neues Garagentor, neuer professioneller Bodenbelag befahrbar bis 3.5t Fahrzeuge, neue Beleuchtung)
• komplett neues Badezimmer (WC/Dusche) nur Mitbenutzung
• komplett neu renovierte 3.5Zr Wohnung zum dazu mieten und mit direktem Zugang in die Gewerbehalle (Preis dafür nicht inkludiert in der Miete), siehe Bilder 7-10

Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Nutzbarkeit als Lager, Werkstatt oder Produktionsstätte. Die graue Aussenfassade verleiht dem Gebäude einen modernen, industriellen Charakter.

Die Lage in Zeihen bietet zahlreiche Vorteile. Die Umgebung ist ruhig, sowohl tagsüber als auch nachts, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenschein, was besonders für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche von Vorteil ist.

Mit einer Grundstücksfläche von 300 m² bietet das Objekt auch Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Aussenlagerflächen. Die kürzlich durchgeführte Renovierung gewährleistet einen zeitgemässen Standard bei gleichzeitigem Charme eines Altbaus.

Ob Sie ein aufstrebendes Unternehmen sind, das Platz zum Wachsen sucht, oder ein etabliertes Geschäft, das eine neue Heimat benötigt - diese Gewerbeimmobilie in Zeihen bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Zu der Gewerbehalle gibt es zusätzlich eine 3.5Zr Wohnung zum mieten. Die Wohnung wurde ebenfalls komplett neu renoviert, Erstbezug nach Renovation, alles neu. Die Wohnung hat einen direkten Zugang zur Gewerbehalle. Vereinen Sie arbeiten und wohnen in einem entweder für Sie selber oder für einen Mitarbeiter/Verwalter, siehe Bilder 7-10.

Profitieren Sie von dieser fast einmaligen Gelegenheit. Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung, besten Dank für Ihr Interesse.