Industrieobjekt zu vermieten - 5079 Zeihen, Bahnhofstrasse 37

Entdecken Sie diesen attraktiven Gewerberaum an der Bahnhofstrasse 37 in Zeihen, Kanton Aargau. Dieses Objekt aus dem Jahr 1962 wurde kürzlich im Jahr 2024/2025 umfassend renoviert und bietet nun modernste Ausstattung bei gleichzeitigem industriellem Charme. Die Nutzfläche von rund 100 m² eignet sich hervorragend für verschiedene gewerbliche Zwecke.

Highlights der Immobilie:

• 100 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Grosser Gewerberaum und dazu ein Büro und "Podest" zB als Lager oder Kundensitzgelegenheit. Ein WC/Lavabo ist ebenfalls vorhanden.
• Grosszügige Deckenhöhe von 2,7 Metern
• Barrierefreier, ebenerdiger Zugang für optimale Zugänglichkeit
• Voll erschlossen mit Strom (220V/380V)- und Abwasseranschluss
• Geräumige Garagenplätze mit Platz für mehrere Fahrzeuge
• Natürliches Licht durch grosse Fenster und Garagentore
• ruhige Lage am Ortsrand
• Autobahnanschluss in 500 Meter vorhanden
• Diverse Aussenparkplätze können dazu gemietet werden für Kunden/Personal, etc.
• Komplett saniertes Gebäude (neues Dach, neue Isolation, neue Leitungen, Elektrisch alles neu, neuer professioneller Bodenbelag befahrbar bis 8 Tonnen)
• Garagentor für einfache Anlieferung und Lagerung
• Komplett neu renovierte 3.5Zr Wohnung zum dazu mieten (10 Meter Distanz gleich nebenan, Preis nicht in der Miete inkludiert), siehe Bilder 4-8. Achtung: Die Bedingung für die Miete dieser Wohnung ist die Übernahme einer Verwaltertätigkeit Liegenschaften Bahnhofstrasse 35/37.

Die Lage an der Bahnhofstrasse 37 in Zeihen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise, ohne dass Sie mit störendem Lärm rechnen müssen - die Umgebung ist sowohl tags als auch nachts angenehm ruhig. Die Autobahn ist in rund 500 Meter Entfernung ideal gelegen.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Lage des Objekts. Im Sommer können Sie von viel Sonnenschein profitieren, was nicht nur angenehm für Mitarbeiter ist, sondern auch Energiekosten senken kann.

Ob Sie planen, eine Werkstatt einzurichten, ein Lager zu betreiben, Ihr Hobby mit Oldtimern verwirklichen oder einen kreativen Arbeitsraum gestalten - dieser Gewerberaum bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre geschäftlichen Visionen zu verwirklichen. Die kürzlich durchgeführte Renovierung gewährleistet, dass Sie von modernen Standards profitieren, während Sie gleichzeitig den Charakter eines etablierten Industriestandorts geniessen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer aufstrebenden Region zu positionieren. Zeihen bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit - ideal für Unternehmen, die Wert auf eine angenehme Arbeitsumgebung legen.

Zum Gewerberaum gibt es zusätzlich eine 3.5Zr Wohnung zum mieten. Die Wohnung wurde ebenfalls komplett neu renoviert, Erstbezug nach Renovation, alles neu. Die Wohnung ist keine 10 Meter vom Gewerberaum entfernt (andere Seite). Vereinen Sie arbeiten und wohnen in einem entweder für Sie selber oder für einen Mitarbeiter/Verwalter, siehe Bilder 4-8. Achtung: Die Bedingung für die Miete dieser Wohnung ist die Übernahme einer Verwaltertätigkeit Liegenschaften Bahnhofstrasse 35/37.

Profitieren Sie von dieser fast einmaligen Gelegenheit. Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung, besten Dank für Ihr Interesse.