**Beschreibung**

Dieses grosszügige Lokal bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für gewerbliche als auch sportliche Zwecke. Mit einer flexiblen Raumaufteilung und einer großen Fläche ist es perfekt geeignet für:

Büroflächen

Kleine Produktion

Lagerflächen

Sport- und Trainingsbereich: Perfekt für Kampfsportarten wie Schwingen, Ringen oder andere Trainingsmöglichkeiten.

Die Fläche bietet eine hohe Anpassungsfähigkeit an Ihre Bedürfnisse und ermöglicht es, verschiedene Nutzungen unter einem Dach zu kombinieren.

**Parkmöglichkeiten**

3 Einstellhallenplätze können für Fr. 120.00 pro Monat pro Platz dazu gemietet werden.

**Lage, Verkehrsanbindung und Gemeinde**

Das Lokal befindet sich in der Warppelstrasse in Düdingen, einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in der Gemeinde Düdingen. Düdingen zeichnet sich durch seine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren aus.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die A12 Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den Städten Fribourg, Bern und Murten gewährleistet. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, mit Bus- und Bahnstationen, die eine bequeme Anbindung an das gesamte Freiburger Oberland bieten. Die Nähe zum Bahnhof Düdingen ermöglicht eine schnelle Anreise für Pendler.

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**Description**

Ce local spacieux offre de nombreuses possibilités d'utilisation et convient aussi bien à des fins commerciales que sportives. Avec une répartition flexible de l'espace et une grande superficie, il est parfaitement adapté pour :

Espaces de bureaux

Petite production

Espaces de stockage

Zone de sport et d'entraînement : parfait pour les sports de combat tels que la lutte, la lutte libre ou d'autres possibilités d'entraînement.

La surface offre une grande adaptabilité à vos besoins et permet de combiner différentes utilisations sous un même toit.

**Stationnement**

Trois places de parking couvertes peuvent être louées en supplément pour CHF 120.00 par mois et par place.

**Situation, liaisons routières et commune**

Accès :

L'accès est excellent. L'autoroute A12 n'est qu'à quelques minutes, ce qui garantit une liaison rapide vers les villes de Fribourg, Berne et Morat. De plus, les transports publics sont à proximité immédiate, avec des stations de bus et de train qui offrent une liaison pratique vers tout fribourgeois. La proximité de la gare de Guin permet aux navetteurs de se rendre rapidement au travail.

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