Penthouse zu verkaufen - 8269 Fruthwilen, Hauptstrasse 81

ausführlicher Beschrieb

Objekt

Stockwerkeigentum S21719 an der Hauptstrasse 81 in Fruthwilen

Zahlen/Fakten

4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung mit eigenem Eingang

Baujahr: 2020

FlächenWohnfläche netto 109 m2Wohnfläche brutto 125 m2Balkon 17 m2

Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 460/MonatStand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 45´035

Verkaufspreis: CHF 915'000 für

• 4 ½-Zimmer-Dach-Wohnung- Kellerabteil- 2 Garagenplätze

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

8269 Fruthwilen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Salenstein hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.0% pro Jahr auf 1'461 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 10.0% (Kanton: 11.0%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +10.5% verändert (Kanton: +25.6%).

Mikrolage

Fruthwilen ist ein charmantes Reihendorf mit rund 670 Einwohnern und liegt idyllisch am nordseitigen Seerücken über dem Untersee. Es ist ideal für eine naturnahe Wohnqualität.

Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 81 befindet sich an ruhiger Lage mit attraktiver Fernsicht in Richtung See und Alpen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Ermatingen, Kreuzlingen und Konstanz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen liegen in der näheren Umgebung bzw. im benachbarten Salenstein, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Wanderwege, der nahe Bodensee sowie der Golfplatz Lipperswil. Historische Bauten wie das Schloss Hubberg in der Nähe verleihen dem Ort zusätzlich kulturellen Charme.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus ländlicher Ruhe und hoher Lebensqualität.

Konstruktion

HausMehrfamilienhaus-Überbauung mit 3 HäusernHaus West2.5-geschossige Massivbauweise mit hinterlüfteter HolzfassadeSatteldach, isoliert und ausgebaut bis in den Giebel, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in KupferWarmwasser und Heizung über Sole-Wasser-WärmepumpeVerteilung über BodenheizungPersonenlift, 9 Personen, 675 kg

Wohnung Kunststoff-IV-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Verbundrafflamellenstoren mit elektrischem AntriebBöden: Platten und hochwertiges ParkettWände: VerputzDecken: Täfer weissKüche: L-Form mit gemütlicher Holztheke, Granitabdeckung, hoher EigentümerstandardHochwertiges Bad und separate Dusche/WC

Zustand/Renovationen

Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut gepflegt und macht einen neuwertigen Eindruck.

Die Wohnung ist praktisch neuwertig und kann ohne weitere Kosten genutzt werden.

Umgebung

Sehr gut gepflegte Umgebung mit Bepflanzungen, Fusswegen sowie Gästeparkplätze auf der Nordwestseite.

Raumprogramm

UntergeschossTreppenabgang /Lift, Vorraum, Veloraum, Kellerabteile und Tiefgarage

ErdgeschossTreppenhaus/Lift, Wohnungen, gemeinsamer Trocknungsraum mit Secomat

DachgeschossTreppe/Liftgedeckter VorraumWohnungstürVorraum/Gang mit Garderobe und EinbauschränkenBad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und WM/TumblerElternzimmer (mit Seeblick)Wohn-Esszimmer mit S