Wohnung zu verkaufen - 7031 Laax GR, Via Uletsch 8

Wunderbar ausgebaute Ferienwohnung mit Top-Infrastruktur

Die Ferienwohnung befindet sich an ruhiger Lage in der Ferienresidenz <>, die im Zentrum von Flims-Laax-Falera liegt und nur 8 Gehminuten von der Talstation der Bergbahnen Laax Murschetg sowie 2 Gehminuten von der PTT- und Skibushaltestelle entfernt ist. Wenige Meter entfernt besteht die Möglichkeit, die wichtigsten Einkäufe bis spät abends zu erledigen. Das <> bietet den Eigentümer eine umfangreiche Infrastruktur mit Hallenbad (Infinitypool 16x5m), Schwimmbecken und Kinderbecken (Infinitypool 20x5m) im Freien, Gartenanlage mit Liegewiese und Liegestühlen, zwei Saunen mit Duschen und Ruheraum (1x gemischte Sauna, 1x Damensauna), zwei Tennisplätze auf Sand, Squashplatz, Fitnessraum wie auch ein Game-Raum mit Flipperkasten, Fussballtisch, Spielautomaten, Tischtennis und vielem mehr. Die Liegenschaft wurde 1972 erstellt und präsentiert sich dank fortlaufenden Investitionen/Sanierungen in einem guten Zustand. Selbstverständlich wird diese durch eine seriöse Verwaltung betreut und von einem Hauswart gepflegt.

Die 3½-Zimmer-Ferienwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ca. 90 m² Nettowohnfläche verteilt auf Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, offene Küche, Schlafzimmer, Dusche & separates Tages-WC, ein weiteres Schlafzimmer mit Dusche/WC en Suite, einen Disponibelraum sowie einen vom Wohnzimmer aus zugänglichen Westbalkon mit ca. 6.0 m². Das Appartement wurde 2023 geschmacksvoll mit ausgesuchten Materialien komplett renoviert.

Zu der Stockwerkeigentumswohnung gehört ein eigenes kleines Kellerabteil. Eine grosse Waschküche mit mehreren Waschmaschinen sowie Trockner wie auch ein Ski- und Snowboardraum werden von den Eigentümern gemeinschaftlichen genutzt.

In der Tiefgarage auf der Parzelle Nr. 1120 wird zu der Ferienwohnung ein ebenerdig und problemlos befahrbarer PKW-Parkplatz (zzgl. CHF 40?000.00) veräussert.

Seit mehreren Jahren werden umfassende Sanierungen im Hause getätigt. Die letzte, grosse Sanierung betrifft die komplette Leitungssanierung (Wasser/Abwasser) sowie der Austausch sämtlicher Lifte. Diese Arbeiten wurden aktuell abgeschlossen. Selbstverständlich ist ein Personenlift bis auf die Wohnetage vorhanden.