Wohnung zu verkaufen - 6900 Lugano

In einem neuen (2023) und prächtigen Gebäude mit etwa 20 Wohnungen bieten wir zum Verkauf eine elegante 2.5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Lugano an, in der Nähe der Universität (USI) und in der Nähe der Bushaltestelle.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet, zwischen dem Gebäude und dem Zentrum von Lugano gibt es eine flache Fläche.
Die Wohnung befindet sich im fünften Stock.
Die Wohnung ist eine Hauptwohnung, zu bewerten, ob sie zur Zweitwohnung werden kann.
Derzeit hat die Wohnung einen Mieter, der die Miete regelmäßig zahlt, der Mietvertrag läuft bald aus (jährliche Kündigung).
Für Besichtigungen der Wohnung ist dies nur in Absprache mit dem Mieter und dem Agenten möglich.

Ausgestattet mit allen wichtigen Annehmlichkeiten, hergestellt mit hochwertigen Oberflächen und mit architektonischen Entscheidungen, die im Rahmen eines nachhaltigen Designs getroffen wurden.
Die 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² SUL ist wie folgt zusammengesetzt:
Eingangsbereich, großer Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche..
Es ist möglich, die Waschmaschine in der Wohnung zu installieren.
Es ist möglich, die Temperatur für jeden Raum in der Wohnung zu regeln.

Zur Immobilie gehört ein gemauerter Keller mit Stromanschluss.
Wir haben einen überdachten Parkplatz in der Garage zum Verkauf für 40.000 CHF.
Der Parkplatz ist nicht obligatorisch.

Das Wohnhaus hat keine architektonischen Barrieren, sodass auch ältere Menschen, Menschen mit Behinderungen oder Neugeborene (Kinderwagen) Zugang haben.

Die Heizungsanlage wird von einer Luft/Wasser-Wärmepumpe gesteuert und die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizungen.
Auf dem Dach sind Solarpanels gemäß der Energieberechnung der kantonalen Norm vorhanden.
Die Eingangstür zu den Wohnungen ist gepanzert, feuerfest und schalldicht.
Alle Fensterrahmen sind aus PVC-Profil gefertigt.
Um die Fensterrahmen zu verdunkeln, sind sie elektrisch.

Geforderter Preis für die Wohnung: 440.000 CHF
Preis für den Innenparkplatz 40.000 CHF

Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft (Eigentum des Mieters).