Wohnung zu verkaufen - 3125 Toffen, Thunstrasse 6

3.5-Zimmer-Eigentumswohnung <>, Toffen

Erstbezug Ende 2027 | ca. 112.6 m² Wohnfläche | privater Sitzplatz & Terrasse
Wesentliche Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 112.6 m² mit offenem Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²)
• Zimmeraufteilung: 3.5 Zimmer, davon 2 grosszügige Schlafzimmer
• Aussenbereich: Sitzplatz ≈ 20 m² + Terrasse ≈ 16 m² mit direktem Zugang zur begrünten Gemeinschaftszone
• Status: Baubeginn Q4 2025 – Bezug Q4 2027
• Kaufpreis: CHF 935'800.– inklusive 1 Tiefgaragenplatz (CHF 35'000.–)

Wohn- und Ausstattungs­highlights

• Architektur & Licht: bodentiefe Fensterfronten, durchdachter Grundriss, hohe Raumqualität
• Innenausbau:
  • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
  • Grossformatiges Feinsteinzeug (60 × 60 cm) in Bad und Dusche
  • Design-Küche mit Natursteinabdeckung und Markengeräten von V-ZUG / Siemens
  • Zwei elegante Nasszellen (Bad / WC + separate Dusche / WC) mit Laufen- und Grohe-Armaturen
• Haustechnik:
  • Fernwärme, Fussbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Smart-Home-Vorbereitung (KNX): Heizung, Storen und Beleuchtung jederzeit erweiterbar
• Energieeffizienz: zeitgemässes Neubau-Niveau, kein Minergie-Label, dafür flexible Gestaltungsspielräume für künftige Upgrades

Lagevorteile

• Vis-à-vis Bushaltestelle: Linie Richtung Belp / Bern – Tür-zu-Tür-Komfort für Pendler
• Bahnhof Toffen (S4 / S44): ca. 9 Gehminuten / ≈ 700 m entlang der Thunstrasse; nur 15 Min. bis Bern HB
• Einkauf & Services: Denner, Bäckerei, Post, Bank und weitere Nahversorger ≤ 600 m im Dorfkern
• Familienfreundlichkeit: Kindergarten und Primarschule ca. 800 m; eigener Spielplatz im begrünten Innenhof
• Freizeit & Natur: Gürbetal beginnt praktisch vor der Haustür – Joggen, Biken, Spazieren in ländlicher Idylle bei gleichzeitig urbaner Anbindung

Fazit

Diese Erdgeschosswohnung liefert Best-of-both-worlds: die Privatsphäre eines Einfamilienhauses (dank Sitzplatz + Terrasse) kombiniert mit der Sorglosigkeit eines modernen Neubaus. Das energetisch ausgereifte Konzept ohne starres Zertifizierungskorsett, die zukunftsoffene KNX-Infrastruktur und die erstklassige ÖV-Anbindung qualifizieren das Objekt als nachhaltige Investition in Lebensqualität.

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