Appartement à vendre - 3125 Toffen, Thunstrasse 6

3.5 pièces de l'appartement <>, Toffen

Première occupation fin 2027 | env. 112,6 m² de surface habitable | espace de vie privé & terrasse
Données clés essentielles

• Surface habitable : env. 112,6 m² avec espace de vie/salle à manger ouvert (env. 38 m²)
• Répartition des pièces : 3.5 pièces, dont 2 chambres spacieuses
• Espace extérieur : espace de vie ≈ 20 m² + terrasse ≈ 16 m² avec accès direct à la zone commune verdoyante
• Statut : Début de la construction T4 2025 – Emménagement T4 2027
• Prix d'achat : CHF 935'800.– incluant 1 place de garage souterrain (CHF 35'000.–)

Points forts de l'habitat et de l'équipement

• Architecture & lumière : façades de fenêtres du sol au plafond, plan d'étage bien pensé, haute qualité des pièces
• Aménagement intérieur :
  • Parquet en chêne dans les espaces de vie et de sommeil
  • Carrelage en grès cérame grand format (60 × 60 cm) dans la salle de bain et la douche
  • Cuisine design avec plan de travail en pierre naturelle et appareils de marque V-ZUG / Siemens
  • Deux salles d'eau élégantes (salle de bain / WC + douche / WC séparée) avec robinetterie Laufen et Grohe
• Technique de bâtiment :
  • Chauffage urbain, chauffage par le sol, ventilation contrôlée des pièces avec récupération de chaleur
  • Préparation Smart-Home (KNX) : chauffage, stores et éclairage extensibles à tout moment
• Efficacité énergétique : niveau de construction neuve contemporain, pas de label Minergie, mais des options de conception flexibles pour des mises à niveau futures

Avantages de l'emplacement

• En face de l'arrêt de bus : ligne vers Belp / Berne – confort porte-à-porte pour les navetteurs
• Gare de Toffen (S4 / S44) : env. 9 minutes à pied / ≈ 700 m le long de la Thunstrasse ; seulement 15 min. jusqu'à Bern HB
• Achats & services : Denner, boulangerie, poste, banque et autres fournisseurs locaux ≤ 600 m dans le centre du village
• Aménagement familial : jardin d'enfants et école primaire à env. 800 m ; aire de jeux propre dans la cour intérieure verdoyante
• Loisirs & nature : le Gürbetal commence pratiquement à votre porte – jogging, vélo, promenade dans une idylle rurale tout en ayant des connexions urbaines

Conclusion

Cet appartement au rez-de-chaussée offre le meilleur des deux mondes : l'intimité d'une maison individuelle (grâce à l'espace de vie + terrasse) combinée à l'insouciance d'un bâtiment moderne. Le concept énergétiquement mature sans contraintes de certification rigides, l'infrastructure KNX orientée vers l'avenir et les connexions de transport public de première classe qualifient la propriété comme un investissement durable dans la qualité de vie.

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