Appartamento in vendita - 3125 Toffen, Thunstrasse 6

Appartamento di 3,5 stanze <>, Toffen

Prima occupazione fine 2027 | ca. 112,6 m² di superficie abitabile | area privata e terrazza
Dati chiave essenziali

• Superficie abitabile: ca. 112,6 m² con soggiorno/pranzo aperto (ca. 38 m²)
• Distribuzione delle stanze: 3.5 stanze, di cui 2 camere da letto spaziose
• Spazio esterno: area di seduta ≈ 20 m² + terrazza ≈ 16 m² con accesso diretto all'area comune verde
• Stato: Inizio costruzione Q4 2025 – Trasloco Q4 2027
• Prezzo d'acquisto: CHF 935'800.– incluso 1 posto auto in garage sotterraneo (CHF 35'000.–)

Punti salienti dell'abitazione e dell'attrezzatura

• Architettura e luce: facciate di finestre a tutta altezza, pianta ben pensata, alta qualità degli ambienti
• Finiture interne:
  • Parquet in rovere nelle aree giorno e notte
  • Piastrelle in grès porcellanato grande formato (60 × 60 cm) in bagno e doccia
  • Cucina di design con piano in pietra naturale e elettrodomestici di marca V-ZUG / Siemens
  • Due eleganti bagni (bagno/WC + doccia/WC separata) con rubinetteria Laufen e Grohe
• Tecnologia dell'edificio:
  • Riscaldamento urbano, riscaldamento a pavimento, ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore
  • Preparazione Smart-Home (KNX): riscaldamento, persiane e illuminazione espandibili in qualsiasi momento
• Efficienza energetica: livello di nuova costruzione contemporaneo, nessun certificato Minergie, ma opzioni di progettazione flessibili per futuri aggiornamenti

Vantaggi della posizione

• Di fronte alla fermata dell'autobus: linea verso Belp / Berna – comfort porta a porta per i pendolari
• Stazione di Toffen (S4 / S44): ca. 9 minuti a piedi / ≈ 700 m lungo la Thunstrasse; solo 15 min. fino a Bern HB
• Shopping e servizi: Denner, panetteria, ufficio postale, banca e altri fornitori locali ≤ 600 m nel centro del villaggio
• Adatto alle famiglie: asilo e scuola primaria a ca. 800 m; parco giochi privato nel cortile verde
• Tempo libero e natura: il Gürbetal inizia praticamente davanti alla porta – jogging, ciclismo, passeggiate in un'idilliaca campagna con collegamenti urbani

Conclusione

Questo appartamento al piano terra offre il meglio di entrambi i mondi: la privacy di una casa unifamiliare (grazie all'area di seduta + terrazza) combinata con la spensieratezza di un moderno edificio di nuova costruzione. Il concetto energeticamente maturo senza vincoli rigidi di certificazione, l'infrastruttura KNX orientata al futuro e le eccellenti connessioni ai mezzi pubblici qualificano la proprietà come un investimento sostenibile nella qualità della vita.

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