Wohnung zu verkaufen - 3125 Toffen, Thunstrasse 6

2.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse <>

Erstbezug Ende 2027 | 118 m² Bruttowohnfläche | 113 m² Nettowohnfläche | sonnige Südterrasse 12.3 m² | Neubau nach modernstem Standard

Wesentliche Eckdaten

• Nettowohnfläche: 113 m² auf einer Ebene - aussergewöhnlich gross im Segment der 2.5-Zimmer-Wohnungen
• **Bruttowohnfläche:**118.5 m²
• Raumkonzept: Offener Wohn-/Essbereich mit Kochinsel, grosses Master-Schlafzimmer, zusätzlicher Multifunktionsraum (Homeoffice / Gäste)
• Aussenbereich: Sonnige Süd-Terrasse ( 12.3 m²) mit direktem Zugang zur begrünten Gemeinschaftszone
• Status: Baustart Q1 2026 - Bezug Q4 2027
• Kaufpreis: CHF 765'000.- exkl. 1 Tiefgaragenplatz 35'000.- CHF

Wohn- und Ausstattungs­highlights

• Architektur & Raumgefühl: Bodentiefe Fensterfronten, durchdachter Grundriss, helle Räume mit hohem Wohnkomfort
• Innenausbau:
  • Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
  • Grossformatiges Feinsteinzeug (60 × 60 cm) in Bad und Dusche
  • Design-Küche mit Natursteinabdeckung und hochwertigen Geräten (V-ZUG / Siemens)
  • Zwei moderne Nasszellen (Bad/WC + Dusche/WC) mit Laufen- und Grohe-Armaturen
• Haustechnik & Komfort:
  • Energieeffiziente Fernwärme, Fussbodenheizung
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Smart-Home-Vorbereitung (KNX): Steuerung von Heizung, Storen und Beleuchtung jederzeit erweiterbar

Lagevorteile

• ÖV-Anbindung: Bushaltestelle direkt vor der Tür; Bahnhof Toffen (S4/S44) ca. 9 Gehminuten - nur 15 Min. bis Bern HB
• Einkauf & Services: Denner, Bäckerei, Post, Bank und Nahversorger im Umkreis von ? 600 m
• Familienfreundlich: Kindergarten und Primarschule ca. 800 m, eigener Spielplatz im Innenhof
• Freizeit & Natur: Gürbetal mit vielfältigen Möglichkeiten zum Joggen, Biken und Spazieren gleich vor der Haustür

Preisübersicht weiterer Wohnungen im Projekt

• 8 - 2. OG Dachwohnung mit Galerie, 5.5 Zimmer: CHF 1'165'000.- + CHF 35'000.- (Reserviert)
• 7 - 2. OG Dachwohnung mit Galerie, 5.5 Zimmer: CHF 1'165'000.- + CHF 35'000.-
• 6 - 1. OG Eigentumswohnung, 5.5 Zimmer: CHF 941'000.- + CHF 35'000.-
• 5 - 1. OG Eigentumswohnung, 5.5 Zimmer: CHF 941'000.- + CHF 35'000.-
• 4 - OG Eigentumswohnung, 5.5 Zimmer: CHF 941'000.- + CHF 35'000.-
• 3 - OG Eigentumswohnung, 5.5 Zimmer: CHF 941'000.- + CHF 35'000.-
• 2 - EG-Eigentumswohnung, 2.5 Zimmer: CHF 765'000.- + CHF 35'000.-
• 1 - EG-Eigentumswohnung, 3.5 Zimmer mit Sitzplatz: CHF 845'000.- + CHF 35'000.

Fazit

Diese Erdgeschosswohnung kombiniert das grosszügige Raumgefühl eines Lofts mit der Geborgenheit einer modernen Terrassenwohnung. Die überdurchschnittliche Wohnfläche, der hochwertige Ausbaustandard und die zukunftssichere Haustechnik machen <<Wohnung 2 Süd>> zu einer nachhaltigen Investition in Kapital und Lebensqualität - perfekt für Paare oder Singles mit hohem Anspruch an Stil, Platz und Mobilität.

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