Wohnung zu verkaufen - 8581 Schocherswil, Hauptstrasse 4

Ausführlicher Beschrieb

Zahlen/Fakten

Wohnhaus10-Zimmer-Haus, aufgeteilt in 2 WohnungenWohnfläche ca. 200 m2Garage ca. 35 m2

Kubatur gemäss TGVA: 1´186 m3

Baujahr: vor 1899grössere Renovationen 2022

ScheuneKubatur gemäss TGVA: 1´582 m3Baujahr 1900

GrundstücksflächenParzelle 7167 in der Dorfzone: 674 m2Parzelle 7177 in der Landwirtschaftszone ca. 800 m2

Verkaufspreis: CHF 1´300'000

Verschreibungskosten: Je zur HälfteBezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

8581 Schocherswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'643 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 11.0%).Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.7% verändert (Kanton: +25.9%).

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Hauptstrasse 4 in Schocherswil befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit guter Anbindung an die nächstgelegene Stadt Amriswil.Der Standort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Nähe zu lokalen Angeboten wie einem Hofladen und einem Restaurant. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Alltag erleichtert.Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und praktischer Nähe zu Infrastruktur.

ca.-Distanzen10 m zur Bushaltestelle Schocherswil, alte Post1 km zur Primarschule Mühlebach1.5 km zur nächsten Einkaufmöglichkeit (Lidl)2.3 km zum Bahnhof Oberaach3 km zum Zentrum Amriswil12 km zum Bodensee

Konstruktion

Wohnhaus2-geschossiger RiegelbauFassaden Sichtriegel, Eternit- und HolzschindelschirmUnterkellert, Bollenstein ausgemauert, Boden Kies, Decke und Zwischenböden mit HolzbalkenlagenSatteldach mit Quergiebel, Unterdach mit Holzschindelunterzug, isoliert, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in KupferHolz-Alu-IV-Fenster und einige wenige Holz-DV-Fenster und Holz-EV-Fenster und AlufensterlädenHeizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2022Warmwasser über Warmwasserpufferspeicher, 339 l + 499 l, 2022Verteilung über Radiatore mit ThermostatventilenWechselrichter für PV-Anlage auf Scheune

AusbauBöden: Laminat, Vinyl, Parkett und Tannenriemenboden versiegeltWände: Verputz, Täfer und KassettentäferDecken: Täfer, Kassettentäfer, WeissputzKüche: Kelko mit Kunstharzabdeckung, funktional aber eher einfacher StandardBäder: funktional aber eher einfacher Standard

ScheuneHolzbau mit ausgemauerten Stallteilennicht unterkellertSatteldach mit Welleterniteindeckung und PV-Anlage mit 180 m2 für Wohnhaus

Grundstück

Grundbuch: Nr. 4461 AmriswilGrundstück: 7167Plan Nr. 63 Schocherswil674 m² Wohnhaus Assek.Nr. 065.175, Hauptstrasse 4, 8581 Schocherswil [151 m²] Gartenanlage [523 m²], Gebäude [151 m²]

und

Liegenschaft Nr. 7177Plan Nr. 91Roggenägger, Schocherswilca. 800 m² - noch genau zu ermittelnd, jedoch wertunabhängigScheune Assek.Nr. 065.176, Hauptstrasse 4.1, 8581 Schocherswil [184 m²] Gartenanlage [440 m²], Acker/Wiese/Weide [ca. 176 m²]

Das Wohnhaus befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Dorfzone DFür die Zone D besteht eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 0.95.

Die Scheune ist