Wohnung zu verkaufen - 1164 Buchillon, Rue Du Village 2a

4,5 Zimmer umbaubar in 5,5 Zimmer

Située au bord du Lac Léman, Buchillon se situe entre Rolle und Morges und dispose de deux plages publiques, ce qui en fait un village particulièrement prisé.
wird zu:
4,5 Zimmer umbaubar in 5,5 Zimmer

Am Ufer des Genfersees, zwischen Rolle und Morges, befindet sich Buchillon und verfügt über zwei öffentliche Strände, was es zu einem besonders beliebten Dorf macht.

Das 1998 erbaute Gebäude besteht aus 6 Wohnungen (insgesamt 10 in der PPE) und liegt weniger als 5 Minuten zu Fuß vom Seeufer entfernt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock des Gebäudes mit Aufzug.

Die etwa 170 m2 große Dachgeschosswohnung bietet eine schöne Helligkeit und besteht aus:

• 1 Empfangshalle mit vielen Stauräumen
  - 1 Gästetoilette
  - 1 Schlafzimmer mit privatem Bad und Balkon
  - 1 großes Wohnzimmer mit Westausrichtung. Das Wohnzimmer mit Kamin ist auf eine ausgestattete Küche und
  verfügt über einen Zugang zu 2 schönen Balkonen mit einer schönen Aussicht auf den See
  - 1 Waschküchenbereich, der wieder in ein Badezimmer umgewandelt werden kann.

Es gibt insgesamt 4 Balkone für eine Gesamtwohnfläche von etwa 24 m2.

Das Treppenhaus führt zur oberen Etage, wo sich befinden:

• 1 großes Schlafzimmer mit schöner Deckenhöhe (gewölbt) + Galerie

• 1 Badezimmer mit Badewanne

• 1 großes Zimmer mit Küche (von 2019), das wieder in ein großes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Zugang zum Balkon mit Blick auf das Dorfzentrum auf der Westseite.

Diese Einheit ist derzeit in zwei separate Teile unterteilt, von denen der obere Teil vermietet ist und einen Ertrag von 2150.- / Monat abwirft.

PPE-Gebühren: ca. 730.- / Monat

Weitere Informationen:
- Die Wohnung hat 170 m2 Wohnfläche
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus nur 10 Eigentümern
- Fußbodenheizung mit Gas (Heizung ausgetauscht im Jahr 2017)
- Alle Informationen über die Stadt finden Sie hier: http://www.buchillon.ch/
- Gemeindesteuerquote: 53%
- Ein Keller im Untergeschoss ist dieser Wohnung zugeordnet
- Der Bahnhof Etoy ist 10 Minuten zu Fuß entfernt
- Der Zugang zur Autobahn ist sehr einfach (5 Minuten nach Genf, 10 Minuten nach Lausanne)

Schulen:
- Die Kinder in Buchillon besuchen die Grund- und Sekundarschule in Gimel-Etoy
Ein Schülertransportdienst ist organisiert

Parkplätze:
Zwei Parkplätze in Reihe werden separat verkauft (60'000.- für die 2 Plätze). Sie befinden sich in einem unterirdischen Parkhaus direkt unter dem Gebäude (sicherer Zugang durch elektrisches Tor)

Diese ursprünglich 5,5-Zimmer-Wohnung könnte leicht wieder in ihre ursprüngliche Form umgewandelt werden, indem man ein Büro im Anschluss an das Wohnzimmer schafft.

Hier können Sie den absoluten Luxus der Ruhe genießen und gleichzeitig die Vorteile einer bevorzugten Lage nutzen: den See, aber auch alle Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe, einen der niedrigsten Steuersätze im Kanton, die Architektur eines typischen und perfekt gepflegten Dorfes.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.