Wohnung zu verkaufen - 5420 Ehrendingen, Dorfstrasse 14

An zentralster Lage, direkt neben der Post, Raiffeisen und dem Coop steht diese Perle von Immobilie.

Die frühere Arztpraxis im EG wurde 2019 zu zwei 2.5 Zimmerwohnungen à 71.5m2 und 73.5m2 umgebaut. Mit einem geringen Aufwand könnten diese zwei Wohnungen zu einer wundervollen, grossflächigen, 4.5 Zimmerwohnung umfunktioniert werden. Diese 4.5 Zimmerwohnung hätte folgende Eckdaten:

• 145m2 Wohnfläche
• 2 Nasszellen mit Dusche und WM/TU
• Moderne Küche
• eigener, ruhiger und sonniger Gartensitzplatz
• Kellerabteil (ca. 15m2)
• Möglichkeit für zweiten Sitzplatz

Dazu gehört ein Einstellhallenparkplatz für CHF 35'000.- und ein Aussenparkplatz für CHF 15'000.-.

Der Verkehrswert der fertig erstellten 4.5 Zi.-Whg. liegt bei CHF 930'000.-. Die Umbaukosten der beiden bestehenden Wohnungen zu einer liegen je nach Umfang zwischen CHF 40'000.- bis CHF 70'000.- Franken. Wir haben nun in unserer Berechnung einen grosszügigen Abzug von CHF 100'000.- eingerechnet, weshalb wir mit der Wohnung für CHF 830'000.- in den Verkauf gehen. Zuzüglich den beiden Parkplätzen ergibt das einen Verkaufspreis von CHF 880'000.-.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, eine einmalige 4.5 Zimmerwohnung im Kern von Ehrendingen zu erschaffen.