Appartamento in vendita - 5420 Ehrendingen, Dorfstrasse 14

In una posizione centrale, proprio accanto all'ufficio postale, Raiffeisen e Coop, si trova questo gioiello di proprietà.

L'ex studio medico al piano terra è stato convertito nel 2019 in due appartamenti di 2.5 locali di 71.5m2 e 73.5m2. Con un minimo sforzo, questi due appartamenti potrebbero essere trasformati in un meraviglioso e spazioso appartamento di 4.5 locali. Questo appartamento di 4.5 locali avrebbe i seguenti dati chiave:

• 145m2 di superficie abitabile
• 2 bagni con doccia e WM/TU
• Cucina moderna
• Patio giardino privato, tranquillo e soleggiato
• Cantina (circa 15m2)
• Possibilità di un secondo patio

È incluso un posto auto nel garage sotterraneo per CHF 35'000.- e un posto auto esterno per CHF 15'000.-.

Il valore di mercato dell'appartamento di 4.5 locali completato è di CHF 930'000.-. I costi di ristrutturazione dei due appartamenti esistenti in uno variano a seconda dell'entità tra CHF 40'000.- e CHF 70'000.-. Abbiamo ora incluso una deduzione generosa di CHF 100'000.- nel nostro calcolo, motivo per cui andremo a vendere l'appartamento per CHF 830'000.-. Aggiungendo i due posti auto, si ottiene un prezzo di vendita di CHF 880'000.-.

Non perdere questa opportunità di creare un appartamento unico di 4.5 locali nel cuore di Ehrendingen.