Wohnung zu verkaufen - 7016 Trin Mulin, Via Aua Alva 13

Trin ist ein rätoromanisch geprägtes Bergdorf bestehend aus den drei Dorffraktionen Trin, Trin Digg und Trin Mulin und befindet sich hoch über der imposanten Rheinschlucht am Tor zur Surselva auf einer wunderschönen Sonnenterrasse. Die im Jahr 2007 erstellte Residenz ist eine schöne und gepflegte Anlage mit Eigentumswohnungen in der Dorffraktion Trin Mulin. Das Wohnhaus liegt an ruhiger und sonniger Wohnlage an der Via Aua Alva 13 fast am Ende des Quartiers. Unmittelbar vor der Haustüre liegt das weitläufige Wanderwegnetz, das durch den Grosswald über diverse Felder, vorbei am bekannten Crestasee oder der Felsbachschlucht führt. Unweit des Hauses befindet sich auch das doppelt gespurte Loipennetz mit gut 17km Länge als Alternative zum Skibetrieb am Berg. Das direkt neben der Langlaufloipe gelegene Langlaufcenter bietet nebst einer Skivermietung auch eine Langlaufschule für Einsteiger.In wenigen Minuten Gehdistanz erreichen Sie die öffentliche Bushaltestelle mit den Postautoverbindungen in Richtung Skigebiet von Flims/Laax und/oder Chur. Somit ist die Wohnung auch mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen.Die nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Netto-Wohnfläche von gut 105 m2. Die Räumlichkeiten sind durch die grossen Fensterflächen lichtdurchflutet und verleihen ein sehr grosszügiges Raumgefühl. Der Sitzplatz mit einem zusätzlichen Gartenanteil von ca. 170 m2 ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet eine wunderschöne offene Aussicht auf die umliegende Bergwelt mit der Signina-Gruppe im Süden und dem markanten Crap Sogn Gion, welcher zum Skigebiet von Flims/Laax gehört. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und verfügt über eine vielseitig nutzbare Fläche mit zahlreichen Staumöglichkeiten. Sie ist mit Geschirrspüler, Backofen mit Steamer-Funktion und Glaskeramikherd auf aktuellem Stand.Der Eingangsbereich ist grosszügig bemessen und mit einer Garderobe ausgestattet. Die Nasszelle mit Badewanne, Dusche, Toilette und grossem Waschtisch wird ergänzt durch eine separate Gäste-Toilette. Die mit Holzparkett ausgelegten Schlafzimmer bieten einen praktischen Grundriss. Die gesamte Wohnfläche ist mit Platten in Schieferoptik ausgelegt und auch die Nasszellen verfügen über einen pflegeleichten Plattenboden. In der Wohnung wurden zudem zahlreiche Steckdosen verbaut. Die gesamte Fläche wird mittels Erdsonde durch Bodenheizung beheizt.Im UG des Hauses befindet sich eine separate Waschküche, welche gemeinsam mit einer weiteren Wohnung genutzt wird und zusätzlich ein Kellerabteil. Ebenso steht den Eigentümern ein Skiraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.In der Tiefgarage ist die Grundinstallation für die Ladung von Elektroautos bereits ausgeführt, sodass man hier bei Bedarf direkt eine eigene Ladestation installieren kann.