Wohnung zu verkaufen - 1278 La Rippe

Zu Verkaufen: Wunderschönes Duplex mit 3,5 Zimmern, Terrasse und Garten

In einer idyllischen Lage zwischen See und Bergen gelegen, bietet diese Duplexwohnung mit 3,5 Zimmern außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ideal für eine Hauptwohnung oder eine Mietinvestition, vereint sie Modernität, Helligkeit und privaten Außenbereich.

Höhepunkte der Wohnung

• Wohnfläche: 115 m²

• Private Terrasse: 50 m², Südwest-Ausrichtung

• Privater Garten: 200 m², perfekt, um die schönen Tage zu genießen

• Großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und zentraler Insel

• 2 komfortable Schlafzimmer

• Badezimmer mit Fenster + separates WC

• Doppelverglasung in gutem Zustand

• Heizung: Pelletofen/geschlossener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer + elektrische Fußbodenheizung

• Großer Keller: 15 m²

Eine privilegierte Umgebung

In dem Dorf La Rippe, 10 Minuten von Nyon entfernt, profitiert diese Immobilie von einer ruhigen und grünen Umgebung, bleibt aber in der Nähe von Annehmlichkeiten. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige dank des schnellen Zugangs zur Autobahn A1, die Genf in weniger als 30 Minuten verbindet.

Unmittelbare Nähe:

• Schulen und Kindergärten

• Geschäfte und Restaurants

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus)

• Wanderwege und Naturräume

• Ufer des Genfersees nur wenige Kilometer entfernt

Praktische Informationen

• Kleine Eigentümergemeinschaft mit 8 Einheiten, gut gepflegt

• Monatliche Kosten: CHF 170.- (Wartung und Renovierungsfonds)

• Vorhandener Renovierungsfonds: CHF 64'000.-

• Keine größeren Renovierungen im Gebäude geplant

• Interessante Mietrendite in einer stark nachgefragten Region

• Mietpotenzial von CHF 2'600.- / Monat

Verkaufspreis

• Wohnung: CHF 1'035'000.-

• Überdachter Außenparkplatz: CHF 40'000.-

• Unbedeckter Außenparkplatz: CHF 20'000.-

• Gesamtpreis: CHF 1'095'000.-

Sofort verfügbar!

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Raum und Ruhe vereint. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kontakt und Informationen:

Charlie Witowski

charlie@pdarboisimmobilier.ch

078 788 23 54

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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