Wohnung zu verkaufen - 1255 Veyrier

En exclusivité, notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est heureuse de vous proposer à la vente ce magnifique pied à terre du 18ème siècle entièrement rénové par un architecte qui a finement su allier authenticité et design contemporain, grâce à une sélection minutieuse de matériaux haut de gamme.

Confort et raffinement se rencontrent sur plusieurs niveaux :

- Rez-de-chaussée : Grande cuisine avec îlot central, entièrement équipée et agencée.
- 1er étage : Spacieux séjour et coin bureau baignés de lumière et dotés d'armoires encastrées réalisées sur mesures.
- 2e étage : Grande chambre offrant une vue dégagée sur le village.
- Combles : Salle de douches avec fenêtres de toit, WC, doubles vasques et de nombreux rangements encastrés.
- Rez inférieur : WC visiteurs, buanderie et local technique.

Un cadre de vie privilégié alliant commodités et connexions efficaces grâce aux transports publics à proximité immédiate :

- Lignes 8 et 20 permettant de rejoindre le Grand-Saconnex.
- Ligne 41 assurant la liaison avec Carouge et prochainement un terminus à Chêne-Bourg.

Des rénovations de qualité réalisées pour un montant total de CHF 250'000,- avec factures à l'appui :

- Dont un budget cuisine de CHF 35'500,-
- Dont un budget parquets de CHF 22'500,-
- Dont un budget vitrerie et profilés de CHF 42'000,-
- Dont un budget gypserie de CHF 47'600,-
- Dont un budget "peintures" façades, volets et avant-toit de CHF 23'000,-
- ...

Des atouts d'ordre financier importants :

- CASATAX, une économie non négligeable de CHF 20'616,- sur le coût de l'enregistrement foncier, dès le 1er mars 2025.
- Une cédule hypothécaire de CHF 825'000,- cédée gratuitement, soit un avantage financier immédiat d'environ CHF 10'000,-
- Des charges individuelles maitrisées avec des factures SIG en moyenne de CHF 200,- / mois (incl Electricité + Gaz + Eau).

Ce bien de caractère représente le parfait équilibre entre modernité et charme d'antan. Il conviendra idéalement à un couple souhaitant s'installer dans un cadre privilégié, tout en étant une opportunité intéressante pour un investisseur désireux d'acquérir un bien de rendement parfaitement destiné à la location de loisirs et de courts séjours.

Une visite immersive 360° est disponible, demandez le lien.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.


Exklusiv, unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen dieses wunderschöne pied à terre aus dem 18. Jahrhundert zum Verkauf anzubieten, das von einem Architekten komplett renoviert wurde, der es fein verstanden hat, Authentizität und zeitgenössisches Design zu verbinden, dank einer sorgfältigen Auswahl von hochwertigen Materialien.

Komfort und Raffinesse treffen sich auf mehreren Ebenen:

- Erdgeschoss: Große Küche mit zentraler Insel, komplett ausgestattet und eingerichtet.
- 1er Etage: Geräumiges Wohnzimmer und Bürobereich, die von Licht durchflutet sind und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind.
- 2e Etage: Großes Schlafzimmer mit freiem Blick auf das Dorf.
- Dachgeschoss: Duschraum mit Dachfenstern, WC, Doppelwaschbecken und zahlreichen...