Wohnung zu verkaufen - 1255 Veyrier

Nicht zu verpassen: wunderschöne Doppelhaushälfte in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Vessy, die moderne Annehmlichkeiten, großzügige Volumen und eine grüne Umgebung vereint.

2022 komplett renoviert, bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von 237 m² (Nutzfläche: 329 m², Volumen: 722 m³) auf einem bewaldeten Grundstück von 539 m², ergänzt durch einen privaten Parkplatz von 189 m².

Eine außergewöhnliche Wohnumgebung

Die Villa verfügt über zwei wunderschöne private Gärten: einen nach Nordosten ausgerichtet, den anderen nach Südwesten, perfekt, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Die Terrasse auf der Nordostseite ist vollständig mit gespannten Stoffen überdacht, während der Südwestgarten über einen überdachten Bereich verfügt, der ideal für das Essen im Freien ist. Unverbaute Aussicht auf den Salève und ein Waldgebiet.

Innere Verteilung

Auf drei Ebenen + Keller verteilt, umfasst diese Villa:
- 6,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer + ausbaubare Dachräume
- Ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
- 1 Badezimmer mit WC und 1 Duschbad mit WC

Vollständig ausgestattete moderne Küche
- Induktionskochfelder, Dunstabzugshaube, Backofen, Kücheninsel
- Geräumige Stauräume mit 90 cm Schubladen
- Geschirrspüler, integrierter Kühlschrank-Gefrierschrank

Komfort und technische Ausstattung
- Dreifachverglasung und einbruchhemmende Verglasung im Erdgeschoss
- Sichere elektrische Rollläden in allen Räumen
- Hochleistungsisolierung
- Kanadischer Brunnen für natürliche Belüftung
- Wärmepumpe mit Wartungsvertrag
- Wasserenthärter
- Mischheizung: Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Heizkörper in anderen Räumen
- Rasenmäher-Roboter in beiden Gärten
- Direkter Zugang zum Südwestgarten vom Weg aus
- Motorisiertes Tor mit Gegensprechanlage und Überwachungskamera

Umgebung und Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar

Eine privilegierte Lage, nah an allem:
- 2 Buslinien weniger als 100 Meter entfernt
- Grundschule 300 Meter entfernt, ohne Straße zu überqueren
- Kindergarten, Post, Restaurants, Sportzentrum, Schwimmbad und Fitnessraum in der Nähe
- Ein neuer Migros oder Coop wird bald nur wenige Minuten entfernt eröffnet

Kosten

Etwa CHF 400–500.- / Monat, je nach Verbrauch.

Besichtigungen nach Vereinbarung:
bruno.studer@iqrealestate.ch