Duplex zu verkaufen - 1232 Confignon

EXKLUSIVITÄT.
Wir freuen uns, Ihnen dieses prächtige Doppelhaus (verbunden durch die Garagen) mit 501 m2 Nutzfläche anzubieten, das die Authentizität eines Bauwerks aus dem Jahr 1984 mit der Modernität der Ausstattung und Materialien einer sehr aktuellen, äußerst hochwertigen Renovierung verbindet.

Sorgfältig in Zone 5 (Villengebiet) von seinem ersten Architektenbesitzer entworfen, zeichnet es sich durch großzügige Volumen, außergewöhnliche Materialien und raffinierte Ausführungen wie Schmiedeeisen, Marmor und wunderschöne sichtbare Balken aus, die die Räume aufwerten.

Seine Typologie, die mehr als 390 m2 Wohnfläche umfasst, erstreckt sich intelligent über mehrere Ebenen und hat eine ideale dreifache Ausrichtung OST-SÜD-WEST:

Untergeschoss:
* Ein großer Eingangsbereich von etwa 20 m2, um Gäste zu empfangen.
* Ein großer Garderobenraum.
* Ein Gäste-WC mit Waschbecken.
* Zwei große Schlafzimmer von 15 m2 mit Einbauschränken.
* Ein großes Badezimmer mit Hammam-Dusche, WC, Sauna und einem Bereich für Sport.
* Ein großer Empfangsraum von 35 m2, Typ Carnotzet, mit einem Küchenbereich mit Kamin/Grill.
* Ein Hauswirtschaftsraum.
* Ein Keller.
* Ein klimatisierter Weinkeller.
* Ein PC-Schutzraum.
* Ein Technikraum.
* Eine Werkstatt und/oder ein Lagerraum.
* Eine riesige Garage von 70 m2, die Platz für 3 Autos bietet.

Eine majestätische Marmortreppe mit einem kunstvollen Schmiedeeisen-Handlauf führt zu den oberen Ebenen.

Obergeschoss:
* Ein geräumiger Flur ermöglicht den Zugang zu dieser gesamten Ebene.
* Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von mehr als 32 m2 mit schönen, gebleichten sichtbaren Balken.
* Ein weitläufiger Essbereich von 20 m2, der sich zu einem zusätzlichen Wohnzimmer von 33 m2 öffnet, mit einem imposanten offenen Kamin und einer Verbindung zu einer ersten überdachten Terrasse.
* Eine moderne, ausgestattete Küche mit Essbereich, die mit einer zweiten überdachten Terrasse und dem Garten verbunden ist.
* Ein separates WC.
* Zwei Schlafzimmer und/oder Büros von mehr als 14 m2.
* Ein komplettes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Etage:
* Die Treppe führt zu einer großen Bibliothek in der Mezzanine, die über dem Wohnzimmer schwebt.
* Unter dem Dach ein Büro und große Stauraumflächen.
* Ein geräumiges Hauptschlafzimmer von 20 m2 mit einem großen Ankleidezimmer und einem geräumigen Duschbad mit WC.

Was die Außenbereiche betrifft, der Garten, ausgestattet mit einem automatischen Bewässerungssystem, ist bewundernswert gepflegt und verfügt über einen großen Schuppen von etwa 30 m2, der von der ersten überdachten Terrasse aus zugänglich ist.
Zwei Besucherparkplätze vor dem Garageneingang vervollständigen angenehm den Zugang zum Haus.

Die Materialien sind edel und von hoher Qualität:
* Die Kunstschmiedearbeiten sind in den Innentreppen, an den Öffnungen wie Fenstern und Terrassentüren, an der Außenbeleuchtung sowie an der Grundstücksgrenze mit den Zugangstoren zum Garten vorhanden.
* Der Massivholzboden im Obergeschoss besteht aus großen hellen Eichenbrettern.
* Die Böden und Treppen sind mit hellen und warmen Marmorplatten bedeckt.
* Die sichtbaren Balken sind behandelt und gebleicht, um die Helligkeit zu optimieren.

Was die Sicherheit betrifft, ist das Haus mit einem Alarm ausgestattet, der mit einer Zentrale verbunden ist, und einem im Beton verankerten Safe.
Was die Technik betrifft, verfügt das Haus über RJ45 Verkabelung und einen Computer-Rack.
Was die Verkehrsannehmlichkeiten betrifft, liegt das Haus weniger als 15 Minuten mit dem Auto vom Flughafen entfernt und etwa 5 Minuten zu Fuß von einer Bushaltestelle.

Einige Daten zur Nachverfolgung der aufeinanderfolgenden Renovierungen dieses schönen Hauses:

2014
* Vollständiger Austausch der Küche.
* Austausch und Umgestaltung aller Badezimmer.
* Renovierung und vollständige Umverteilung des Hauptschlafzimmers, seines Ankleidezimmers und seines Badezimmers.

2019
* Installation einer Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Free-Cooling-System, um klimatisierungstechnisch und ökologisch wirtschaftlich zu ersetzen.

2023
* Installation von 34 Photovoltaikmodulen, mit Leistungsoptimierern, zentralem Wechselrichter und Speicherbatterie für die photovoltaische Stromproduktion.

Mit seinen weitläufigen Wohnräumen, hochwertigen Annehmlichkeiten und modernen Ausstattungen ist dieses Zuhause der perfekte Ort, um Familie und Freunde in einer freundlichen Umgebung zu empfangen.

Auf Distanz und kommentiert von Ihrem zuständigen Agenten, reservieren wir Ihnen einen 360°-immersiven Besuch, der es Ihnen ermöglicht, sich in die Orte einzufühlen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte direkt unsere Immobilienmakler.