Wohnung zu verkaufen - 1205 Genève

Unsere Immobilienagentur in Genf freut sich, Ihnen eine seltene Gelegenheit zu präsentieren: den gebündelten Verkauf von zwei charmanten Wohnungen, die sich im selben Gebäude aus den 1900er Jahren im Herzen eines ruhigen Wohnviertels befinden, nur wenige Schritte von den Universitätskliniken Genf (HUG) entfernt.

Ideal für einen Investor oder für ein Projekt zur Zusammenlegung, besteht dieses Paket aus einer geräumigen 5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock und einem Duplex-Loft im Dachgeschoss, das eine Gesamtfläche von 375 m² bietet, ergänzt durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

5-Zimmer-Wohnung - 3. Stock (Fläche PPE: 124 m²)

• Entrée mit Verteilungsgang
• Große geschlossene Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit funktionellem Kamin
• Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Badezimmer mit WC
• Duschbad mit WC

Wichtige Merkmale: alte Fischgrätparkettböden und schöne Deckenhöhe.
Diese Immobilie profitiert derzeit von einem kurzfristigen Mietvertrag und kann schnell von jedem Mieter geräumt werden.

Duplex-Loft im Dachgeschoss - 5. Stock (Fläche PPE: 251 m², davon 4 m² Balkon)

• Entrée mit Einbauschrank und Steintreppe
• Großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Bürobereich und Esszimmer
• Offene Küche mit Bar
• Duschbad mit WC
• In der Mezzanine ein schräges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit WC

Wichtige Merkmale: alte Balken, freiliegende Steinwände, Glasbausteine, Massivparkett und Dachfenster.
Dieses Loft ist derzeit vermietet.

Zusätzliche Informationen:

• Das Gebäude wurde 1915 erbaut.
• Heizung und Warmwasser stammen von einem individuellen Gaskessel pro Wohnung.
• Die PPE-Gebühren betragen CHF 416.-/Monat für den 3. Stock und CHF 571.-/Monat für das Dachgeschoss.

Ein charakteristisches Gebäude, typisch für Genf, ohne Keller, Aufzug oder Parkplatz, das ein entschieden urbanes Leben im Herzen der Annehmlichkeiten begünstigt.

Highlights:

• Verkauf nur im Paket.
• Unmittelbare Nähe zu HUG, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Charme der alten mit Massivparkett, schönen Deckenhöhen, freiliegenden Steinen und edlen Materialien.
• Tatsächlicher Gas- und Stromverbrauch dank individueller Zähler.
• Ein attraktiver Preis von CHF 10.500,- / m2 PPE.

Vor jeder realen Besichtigung ist eine immersive 360°-Tour durch jede Immobilie erforderlich.
Diese sind auf unserer Website www.ci-leman.ch verfügbar - Fordern Sie Ihren Zugangscode an oder beantragen Sie eine persönliche Besichtigung per Videokonferenz.