Wohnung zu verkaufen - 7502 Bever, Culögnas 11a

Chesa Culögnas - traditioneller Charme trifft auf Wohnkomfort in idyllischer Berglage.

Diese gemütliche Wohnung in Bever verbindet traditionellen Engadiner Charme mit hellem, freundlichem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt mit 3½ Zimmern und begeistert zudem im Untergeschoss mit einem besonderen Highlight: Ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit stilvoller Nasszelle und eigener Sauna schafft Ihre ganz persönliche Wellnessoase. Hier geniessen Sie erholsame Stunden in privater Atmosphäre - ein Rückzugsort, der Komfort und Lebensqualität vereint.

Erdgeschoss:

• **Wohnbereich:**Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen grossen Rundbogenfenstern, die den Blick weit über die Engadiner Bergwelt öffnen. Der stilvolle Kamin sorgt für eine warme Atmosphäre und schafft ein unvergleichliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, wo Sie die eindrucksvolle Fernsicht in vollen Zügen geniessen können. Eine gemütliche Eckbank mit Platz für die ganze Familie lädt zum Verweilen ein - ob beim entspannten Zusammensein, bei einem Glas Wein oder beim Bündner Fondueabend, während im Kamin das Feuer knistert und draussen leise der Schnee fällt.
• Küche: Die klassisch holzverkleidete Küche strahlt Wärme und Tradition aus - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Viel Stauraum und eine moderne Ausstattung verbinden praktischen Komfort mit alpinem Charme. Hier bereiten Sie nicht nur alltägliche Mahlzeiten zu, sondern geniessen auch die Bündner Spezialitäten.
• Zimmer: Zwei helle Schlafzimmer, beide mit Einbauschränken, davon eines mit zusätzlichem Platz für Gäste oder Kinder.
• **Badezimmer:**Modern und zeitlos ausgestattet, mit Doppelwaschbecken
• **Besonderheiten:**Traditionelle Holztüren, Einbauschränke und viele liebevolle Details verleihen dem Haus seinen authentischen Charakter.

Untergeschoss

**Komfort & Erholung:**Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet damit maximale Flexibilität - ideal für Gäste, ein Homeoffice oder ältere Kinder. Ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche sorgen für pure Entspannung nach einem aktiven Tag in der Bündner Bergwelt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum für Ski, Schlitten und Sportausrüstung zur Verfügung - perfekt für alle, die Natur und Freizeit geniessen möchten.

Aussenbereich:

• Sonnige Terrasse und kleiner Garten mit viel Privatsphäre.
• Atemberaubender Ausblick auf das Engadiner Tal und die umliegenden Berge.

Highlights:

• Ruhige und idyllische Lage in Bever
• Traditioneller Engadiner Baustil mit viel Holz
• Helle Räume und gemütlicher Wohnkomfort
• Direkter Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten
  Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder als Ferienresidenz im Engadin.
• 2 Garagenplätze
• Heizung mit Fernsteuerung (App) Bedienbar, so dass sie in ein warmes geheiztes zuhause kommen.
• Wellnessraum 17m² mit Sauna
• Grosszügiger Stauraum im Untergeschoss

Verkehrsverbindungen:

• Von Bever aus gibt es direkte Zugverbindungen nach St. Moritz (16 Min), Klosters (59 Min.) Zernez (Schweizerischer Nationalpark) (21 Min), Landquart (110 Min), nach Zürich (180 Min) und St. Gallen sowie Chur.
• Bever ist mit dem Autovon Mailand, Zürich sowie aus Süddeutschlandund Österreichin *drei Stunden erreichbar.

Aktivitäten in Bever

• Bever ist ein idealer Ausgangspunkt für ganzjährige Aktivitäten im Oberengadin.
  Im Winter gibt es gute Bus- und Bahnverbindungen zu allen wichtigen Skigebieten, während Langlaufloipen direkt vom Apartment aus starten, darunter auch die Strecke des Engadin-Marathons.
  Im Sommer sind Mountainbike-Strecken in der Nähe, die im Dorf gemietet werden können.