Wohnung zu verkaufen - 9430 St. Margrethen SG, Pfarrgutweg 1

Moderne 2½-Zimmer-Erdgeschosswohnung an traumhafter Lage

Geniessen Sie die Ruhe sowie die Nähe zum Wald und den wunderschönen Kurzwanderungs- und Laufstrecken - Dennoch sind Sie zu Fuss in 10 Minuten im Zentrum mit diversen Geschäften, Restaurants, Bars sowie dem Bahnhof.

Entspannen Sie auf Ihrem Sitzplatz beim Blick in den Wald und Vogelgezwitscher.

• Geräumige Küche mit modernen Geräten: Induktionsherd mit BORA-Abzug, Backofen, Geschirrspüler und grossem Kühlschrank mit Tiefkühlfächern
• grosse Dusche, WC, grosszügiger Waschtisch mit Unterbaumöbel und Spiegelschrank sowie Waschmaschine/Wäschetrockner
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang auf Balkon (12.5m²)
• Einbau-Garderobe mit Schränken und Kleiderstange
• Abstellraum direkt neben der Wohnung und Kellerabteil im Untergeschoss

Tiefgaragenparkplatz CHF 35'000.-

Mauerwerk / Fassade / Dach

• Aussenmauerwerk: GisoPlanTherm (weitere Infos: www.gisoton.ch) mit vertikalen Holzlamellen, vorvergraut, Farbe Greige
• Steildach mit Flachziegeln, Farbe Anthrazit

Untergeschoss

• Boden: Alle Räume in monolithischem Beton
• Wände und Decken: Beton, sicht
• zu Wohnung gehörende Kellerabteile
• Parkplätze

Treppenhaus / Hauszugang

• Treppenhaus in Textilbelägen
• Wände: Abrieb, weiss gestrichen
• Hauseingangstüre Schiebetüre elektrisch, in Metall mit Glaseinsatz
• Briefkasten mit Sonnerie
• Gegensprechanlage mit Video

Fenster

• Fenster/Schiebetüren in Kunststoff; Innen weiss, aussen anthrazit-matt
• Dreifach Isolierverglasung
• Öffnungsart: pro Raum mindestens ein Drehkippfenster, übrige als Drehfenster
• Fensterbänke in Metall, Farbe Anthrazit

Sonnenschutz

• Verbundrafflamellen-Storen bei allen Fenstern, elektrisch betrieben
• Senkrechtmarkise auf Sitzplatz

Balkone / Sitzplätze

• Zementplatten
• Ein Aussenwasserhahn auf jedem Sitzplatz

Elektroinstallationen

• Decken-Einbau-Spots in der Nasszelle, Küche und Eingangsbereich, übrige mit Lampenstelle
• Multimedia-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen fertig ausgebaut

Heizungsanlage / Kühlung

• Wärmeerzeugung mittels Erdsonde und Wärmepumpe
• Wärmeverteilung und Kühlungssystem FreeCooling über Bodenheizung mit Raumthermostaten zur individuellen Regulierung pro Zimmer

Lüftungsanlage

• Alle Nasszellen ohne Fenster mit Abluftventilatoren
• Alle Küchen mit Umluft-Dampfabzügen

Sanitärapparate

• Moderne Sanitärapparte, Möbel und Garnituren
• Duschen schwellenlos

Waschen

• Waschmaschine/Tumbler in jeder Wohnung

Küche

• Mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Glaskeramikherd mit BORA-Abzug und Backofen
• Arbeitsfläche: Naturstein / Rückwand in Glas, Farbe Weiss

Wände / Decken

• Wände: Abrieb, weiss gestrichen; in Nasszellen teilweise Feinsteinzeugplatten
• Decken: Weissputz

Schreinerarbeiten, Türe und Schränke

• Wohnungseingangstüren: mehrschichtige Vollholztüre, Ausführung gemäss Brand- und Schallschutz-Richtlinien, Mehrfachverriegelung, Farbe aussen Anthrazit, innen Weiss / Zimmertüren: Zargentüren, Türblatt mit Röhrenspankern, Farbe Weiss
• Einbauschränke und Garderoben, Farbe Weiss

Bodenbeläge

• Wohn- und Schlafräume in Parkett, übrige in Feinsteinzeugplatten