Einfamilienhaus zu verkaufen - 1052 Le Mont-sur-Lausanne, Route De Sauvabelin

Einzelvilla mit 2 Wohnungen
Dieses 1956 erbaute Haus befindet sich im Süden der Gemeinde, an der Grenze zur Stadt Lausanne.

Mit einem großzügigen Volumen und vielen Nebengebäuden wäre es ideal für eine Familie, die auch über berufliche Räume (Werkstätten, Büros) verfügen möchte. Spengler, Fliesenleger, Maler, Bauunternehmer, dieses Haus ist für Sie gemacht.

Derzeit wurden zwei Wohnungen geschaffen:

Eine 2,5-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk.

Eine Hauptwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine möblierbare Diele sowie ein in einen Mehrzweckraum umgewandeltes Carnotzet und einen weiteren Raum, der als Büro eingerichtet ist, umfasst. Diese beiden letzten Räume sind beheizt und verfügen über Fenster. Ein Badezimmer sowie zahlreiche Abstellräume vervollständigen diese von den Eigentümern bewohnte Wohnung.

Über einen privaten Zugang ist ein großer Lagerraum von etwa 40 m² ideal, um einen beruflichen Raum für Selbstständige einzurichten. Zwei Garagenboxen sind ebenfalls verfügbar.

Obwohl das Grundstück hanglagig ist, bietet der wunderschön angelegte und gepflegte Garten dank seiner vielen Blumen, Feigenbäume und Kiwis einen mediterranen Charme. Ein schöner Blick auf den See von den Wohnungen, Balkonen oder der Terrasse vermittelt ein Gefühl von Raum und Offenheit, das in städtischen Gebieten selten ist.

Alle Geschäfte und öffentlichen Verkehrslinien befinden sich am Fuß des Hauses.

Das Haus ist getrennt für klares Wasser und Abwasser (Arbeiten wurden 2010 durchgeführt). Eine Asbestdiagnose wurde durchgeführt und hat gezeigt, dass keine Asbestspuren gefunden wurden. Eine Radondiagnose wurde durchgeführt und ein Angebot zur Schaffung einer Belüftung des Hauses liegt uns vor (ca. CHF 2'900.00). Der Öltank (9'000 Liter) wurde 2023 überholt. Der Konformitätsnachweis ist bis 2033 gültig. OIBT - die Kontrolle wurde durchgeführt und die Normen wurden im März 2021 erfüllt. Das OIBT-Zertifikat ist daher (im Falle eines Verkaufs) bis März 2026 gültig.

Renovierungsarbeiten sind zu erwarten.