Einfamilienhaus zu verkaufen - 1273 Arzier-Le Muids, Route De Le Muids

Inmitten eines ruhigen und familienfreundlichen Viertels, nur 600 m vom Bahnhof Arzier entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Kitas, Schulen, Restaurants, Hotel, Post, Geschäfte), begeistert dieses schöne Einfamilienhaus mit seiner warmen Atmosphäre, seinem Charakter und seiner Bauqualität.

Auf einem Grundstück von 1.010 m² erbaut, bietet es ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Immer gut gepflegt und regelmäßig gewartet - die letzten Auffrischungen stammen aus dem Jahr 2023 - präsentiert es sich heute in gutem Allgemeinzustand. Obwohl es perfekt bewohnbar ist, entspricht es nicht mehr ganz dem modernen Geschmack, insbesondere in den Badezimmern und der Küche, was es den zukünftigen Eigentümern ermöglicht, es nach ihren Wünschen zu modernisieren, während sie sich auf eine gesunde und solide Basis stützen.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

- Erdgeschoss: ein Eingang mit Gäste-WC, eine Wohnküche - die leicht zum Essbereich geöffnet werden kann - und ein gemütliches Wohnzimmer, das durch einen wunderschönen Kamin bereichert wird. Die Wohnräume öffnen sich direkt zum Garten und zur Terrasse und bieten eine angenehme und grüne Umgebung.
- Obergeschoss: vier helle Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon hat, um die ungehinderte Aussicht zu genießen, sowie ein Badezimmer.
- Untergeschoss: zwei zusätzliche Räume - einer mit einem eigenen Eingang (ideal zur Nutzung als Freizeiträume, Gästezimmer, Büro, ...), ein Duschraum, ein Keller, ein Waschraum und eine Garage für zwei Autos.

Außen lädt der schön angelegte Garten, der aus verschiedenen Baum- und Blumenarten besteht, zur Entspannung und zum Teilen ein.

Von der Terrasse und einigen Räumen des Hauses aus kann man schöne Ausblicke auf den See und die Alpen genießen, die die angenehme Atmosphäre des Ortes ergänzen.

Das Haus ist mit elektrischer Heizung ausgestattet. Praktisch und einfach in der Anwendung, bleibt es leicht zu warten und ermöglicht einen anpassbaren Komfort von Raum zu Raum. Für Käufer, die auf ein nachhaltigeres System umsteigen möchten, bietet der Kanton Waadt zahlreiche Subventionen für die Energiewende (Wärmepumpen, Solarpanels, Dämmung usw.), was eine großartige Gelegenheit für zukünftige Wertsteigerungen darstellt.

Schließlich ergänzen mehrere Außenparkplätze die Doppelgarage und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dieses Haus ist eine großartige Gelegenheit für eine Familie, die nach Ruhe und Lebensqualität in einer geschützten Umgebung sucht, mit der Möglichkeit, es nach ihren Vorstellungen zu gestalten.