Einfamilienhaus zu verkaufen - 7249 Serneus, Roflaweg

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

An unverbaubarer Lage am Serneuser Sonnenhang ist ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss geplant. Das Grundstück ist über eine gut ausgebaute Strasse zugänglich und liegt in einem friedlichen, familiären Quartier.

Die Parzelle verfügt über 794 m2 mit max. 507 m2 Bruttogeschossfläche BGF. Das bereits genehmigte Projekt schöpft die 507 m2 nicht aus und könnte um weitere 287 m2 Wohnfläche erweitert werden. Die 220 m2 verteilen sich über das Einfamilienhaus mit 161.2 m2 und der Einliegerwohnung mit rund 58 m2. Im Haus ist eine grosszügige Garage für einen Abstellplatz und im Aussenbereich 3 Parkplätze geplant.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit rund 45 m2 sowie ein Gäste-WC. Die gut besonnten Balkone umrunden diese Ebene mit 41.3 m2 Fläche ab. Die 4 Zimmer im Obergeschoss verfügen alle einen Zugang zu Terrasse resp. Balkon. Durch die hohen Räume im Dachgeschoss von bis zu 3 Metern, erhalten die Zimmer ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein geräumiges Badezimmer und ein separater Waschraum ergänzen das Stockwerk.

Die 2.5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über ein zusätzliches Reduit und einer separaten Terrasse mit wunderbarer Bergsicht. Sie liegt unterhalb des Einfamilienhauses und ermöglicht ein gemeinsames Wohnen mit sehr viel Privatsphäre. Die schöne Sonnenlage erzeugt einladende, warme Räume. Zur Wohnung gelangt man über einen eigenen Treppenzugang. Die Garderobe vor der Wohnung erweitert die Nutzfläche um weitere 5.9 m2.

Lage

Abseits von Lärm und Durchgangsverkehr bietet Serneus die ideale, erholsame und familienfreundliche Wohnlage und Feriendestination zu jeder Jahreszeit.

Einkaufsmöglichkeiten und die Skigebiete (Gotschna/Parsenn & Madrisa), Langlaufloipen, sowie der Bahnhof sind mit dem Ortsbus einfach zu erreichen. Aus dem Skigebiet Gotschna führt eine schöne Talabfahrt nach Serneus. Bekannt für seine atemberaubende Alpenkulisse, ist Klosters-Serneus eine beliebte Destination für Naturliebhaber und Wintersportler. Dank dem Vereina-Tunnel rückt auch das Engadin in direkte Nachbarschaft.