Einfamilienhaus zu verkaufen - 1694 Villargiroud, Route Du Montilier 94

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine friedliche Wohnumgebung in einem grünen Wohngebiet.

Auf den Höhen eines Hügels gelegen, bietet dieses prächtige 6,5-Zimmer-Haus auf 4 Ebenen eine außergewöhnliche Wohnumgebung, die Raum, Komfort und Natur vereint.
Es profitiert auch von einer landschaftlich gestalteten Gartenanlage, die es Ihnen ermöglicht, die Außenbereiche in vollem Umfang zu genießen.
Drei Terrassen, darunter eine auf dem Dach, ermöglichen es Ihnen, einen atemberaubenden Blick auf den Jura und die umgebende Landschaft zu genießen.

Mit seinen 200 m² und 6,5 Zimmern wurde es über die Jahre hinweg perfekt gepflegt. Es ist jetzt bereit, Ihre ganze Familie für eine neue Geschichte willkommen zu heißen!

VERTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Eingang von 6m²
- Offenes Wohnzimmer von 37m² mit schwedischem Ofen, der Zugang zum Garten und zur Terrasse bietet
- Offenes Esszimmer von 16m²
- Offene Küche von 12m² mit Kochinsel und Zugang zur Terrasse
- Duschraum von 4,5m²

1. Stock:
- Büro von 23m², Möglichkeit, eine Master-Suite oder 2 Schlafzimmer zu schaffen
- 2 Schlafzimmer von 16,5 und 17,5 m² mit Blick auf die Landschaft
- Badezimmer von 7,7m²


2. Stock:
- Dachboden / verfügbar: Büro von 15m²
- Große Panoramaterrasse auf dem Dach nach Südwesten, die 2023 erneuert wurde

Keller von 80m²:
- Fitnessraum von 33m² mit Infrarotsauna und römischem Stuhl
- Waschküche
- 3 Keller / Abstellräume
- Technikraum

Außenbereiche:
- 2 Terrassen, darunter eine, die 2022 gestaltet wurde
- Landschaftlich gestalteter Garten mit 2022 neu angelegtem Rollrasen
- Überdacht
- 6 Parkplätze

Ausstattung und durchgeführte Arbeiten:
- 24m² Photovoltaik-Solarmodule, die 2025 installiert wurden
- Insektenschutzgitter, die 2025 installiert wurden
- Installation einer geothermischen Wärmepumpe und Sonde 2023/2024
- Renovierung der Innen- und Außenanstriche 2022
- Verlegung von Holzböden im Jahr 2014
- Isolierung + Anstrich des Fitnessraums und der Waschküche 2011

Lage:

Villargiroud ist ein charmantes Dorf im Kanton Freiburg, das eine friedliche Wohnumgebung im Herzen der Freiburger Landschaft bietet.
Zu seinen Vorzügen zählen eine ruhige und sonnige Umgebung mit freiem Blick auf die umliegenden Hügel und die Nähe zum Gibloux-Berg.
Darüber hinaus profitiert das Dorf von einer guten Erreichbarkeit, mit einer Bushaltestelle, die in 15 Minuten nach Romont führt. Nähe zum Bahnhof Villaz-St-Pierre in 7 Minuten und 12 Minuten zur Autobahn Rossens.

Dieser friedliche Ort wird all Ihren Erwartungen gerecht. Warten Sie nicht länger, um diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen!


Für alle Besichtigungsanfragen und Informationen:
**Charlotte Lalancette
info@rubik-immo.ch
026 652 81 63