Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 9445 Rebstein, Bahnhofstrasse 91

Mehrfamilienhaus 4,7 % Rendite; 2 große Wohnungen und 1 Studio

Das Gebäude ist ruhig gelegen (zwischen Dorfzentrum und Bahnhof) und absolut verkehrsarm, da von der Straße zurückversetzt.

Die Netto-Wohnfläche aller drei Wohnungen beläuft sich auf knapp 300 Quadratmeter; Das Gebäude umfasst 1357 Kubikmeter.

Da die Liegenschaft im bebauten Gebiet liegt, musste nicht viel Umschwung frei gehalten werden. (Eine Seite angebaut, eine Seite Parkplätze, eine Seite Gartensitzplatz, eine Seite Sitzplatz Studio.)

Es hat drei Wohnungen:

ein kleines Studio (zwei kleine Zimmer und Badezimmer mit eigener Waschmaschine/Trockner, plus kleiner Abstellraum; dazu eigener Sitzplatz direkt vor Studio),

eine 4 1/2 Zimmer Wohnwohnung (110 Quadratmeterfläche plus Nebenraum in Wohnung plus sehr großer Estrich, zugänglich von Wohnung, Geschirrspüler und eigene Waschmaschine) mit Balkon und direktem Zugang zur persönlichen Garage

und eine 5 1/2 Zimmerwohnung (170 Quadratmeter benutzbarer). Fläche, plus Estrich und Keller; beides direkt von Wohnung erreichbar) mit langem Balkon, zwei Badezimmern (1 x Dusche, 1 x Badewanne mit je WC) und direktem Zugang zur persönlichen Garage, Geschirrspüler und eigene Waschmaschine.

Die zwei größeren Wohnungen befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Liegenschaft und erstrecken sich jeweils über drei Etagen: (EG ist jeweils Garage, Keller und bei der größeren Wohnung Waschen; 1. OG ist jeweils Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, bei der größeren ein Zimmer; 2. OG sind die Schlafzimmer.)

(Da zwischen dem Abstellraum des Studios und dem Keller der 170 qm großen Wohnung ein verbarikadierter Zugang besteht, könnte sie zusammengelegt werden. Wobei auch die Möglichkeit besteht die zwei großen Wohnungen - mit oder ohne Studio - zu verbinden, indem die provisorisch montiere Kellerabtrennwand wieder weggenommen wird.)

Parkplätze und Gartenfläche vorhanden (nebst dem Sitzplatz des Studios).

Die Wohnungen sind seit mehreren Jahren an die gleichen Mieter vermietet. Die Mieter zahlen die Mieten zuverlässig. - Bei deren Auszug sollten irgendwann 2 Spannteppiche ausgetauscht werden und einige Wände entweder frisch bemalt oder tapeziert werden; Außerdem werden bei den Badezimmern die (zwar noch absolut funktionsfähig, jedoch altbacken aussehenden) Novilon-Bodenbelängen ersetzt, außerdem werden 2 - 3 kleine Holzreparaturen ausgeführt und im Studio die Küchenumrandung aufgefrischt. (Alles ist zwar einwandfrei funktionstüchtig, sieht jedoch altbacken aus.)

Das spezielle der zwei grossen Wohnungen ist, dass man von der Wohnung direkten Zugang zur eigenen Garage, zum eigenen Keller und zum eigenen Estrich hat; denn es sind von der Aufteilung wie zwei Häuser (Doppeleinfamilienhaus mit gemeinsamer Rückwand). Es sieht einem niemand, wenn man in Garage, Estrich oder Keller geht.