Einfamilienhaus zu verkaufen - 5734 Reinach AG, Bahnhofstrasse 9

ZENTRALE LIEGENSCHAFT MIT GEWERBE UND WOHNRAUM - DIREKT AM BAHNHOF

ATTRAKTIVE INVESTITIONSGELEGENHEIT AN BESTER LAGE

Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus mit Gewerbeflächen befindet sich direkt am Bahnhof Reinach – mitten im Zentrum und in der begehrten Kernzone. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Schulen und ÖV sind in Gehdistanz erreichbar.

GEWERBEFLÄCHEN MIT LANGJÄHRIGEN MIETERN

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Ladenlokale:

• Confiserie mit Verkaufs-, Produktions- und Lagerräumen (seit über 20 Jahren)
• Kiosk mit Sitzplätzen, betrieben vom Verein PlantoB (seit 2013)

Beide Mieter sind gut etabliert, zahlen aktuell tiefe Mietzinse und wissen, dass eine Kündigung durch neue Eigentümerschaft möglich ist.

WOHNEN MIT POTENZIAL

• 7.5-Zimmerwohnung (ca. 150 m²)
• 4.5-Zimmerwohnung (ca. 120 m²)
• Hallenbad (ca. 100 m²)

AUSSENBEREICHE UND PARKIERUNG

• Gepflegter Innenhof mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Sitzplatz, Grillbereich, Treffpunkt)
• 9 Aussenparkplätze
• 3 Einzelgaragen
• 3 Carports

OB WOHNEN UND ARBEITEN, TEILVERMIETUNG, PROJEKTENTWICKLUNG ODER REINES INVESTMENT - DIESE LIEGENSCHAFT BIETET LANGFRISTIGES POTENZIAL AN EXZELLENTER LAGE.

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