Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 6514 Sementina, Via Al Ticino 8

Sementina

6514 Sementina befindet sich im Bezirk Bellinzona im Kanton Tessin. Die Bevölkerung der politischen Gemeinde Bellinzona ist in den letzten 5 Jahren durchschnittlich um +0,7 % pro Jahr gestiegen und beträgt 44 743 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023). Die Steuerbelastung beträgt 11,7 % (Kanton: 11,2 %). Die Gemeinde verzeichnete in den letzten 5 Jahren eine durchschnittliche Bautätigkeit im Wohnungsbau von 1,5 % pro Jahr, während die Leerstandsquote derzeit bei 2,8 % liegt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 5 Jahren um +7,3 % verändert (Kanton: +9,8 %).

Allgemein

In Sementina, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, bieten wir ein zweistöckiges Doppeleinfamilienhaus zum Kauf an. Es liegt in einer grünen und privaten Umgebung, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großes, ebenes Grundstück, das für ausgezeichnete Privatsphäre und freie Aussicht auf allen Seiten sorgt.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
Im ersten Stock befindet sich eine 5,5-Zimmer-Wohnung.

Die Innenräume sind geräumig, hell und gut aufgeteilt. Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1974 stammt, wurde es 2013 komplett renoviert, wobei die Ästhetik und Funktionalität modernisiert wurden.

Zahlreiche Neben- und Gemeinschaftsräume stehen zur Verfügung:

• Waschküche von 42 m²
• Gewölbekeller
• Technikraum mit Abstellraum und Dusche
• Garage mit Galerie und Hobbyecke
• Ausgestatteter Weinkeller mit Küchenzeile
• Überdachte Loggia mit Pergola, Grill, Ofen, Tisch und Steinbänken

Das Anwesen umfasst außerdem:

• 1 überdachten Parkplatz
• 3 Außenparkplätze

Das Anwesen ist nicht nur eine ideale Lösung für Familien oder diejenigen, die ein Haus mit multifunktionalen Räumen suchen, sondern auch eine ausgezeichnete Immobilieninvestition: Das Grundstück befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet RC5 mit folgenden Baupotenzialen:

• Maximale Ausnutzungsziffer: 1,0
• Maximale Überbauungsziffer: 35 %
• Maximale Bauhöhe: 16,50 m

Eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die ein bezugsfertiges Haus suchen, aber auch für diejenigen, die das Baupotenzial des Grundstücks nutzen möchten.