Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 6715 Dongio, Al Ponte 8

Geräumiges Reihenhaus mit eigenem Garten, Abstellraum, Garage und Parkplätzen

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Dongio, einem Teil der Gemeinde Acquarossa, im Bezirk Blenio, im Kanton Tessin. In einer Höhe von 478 m ü. M.

Es liegt in einer Wohngegend, in einer grünen, ruhigen und sonnigen Zone, in der Nähe des Zentrums und aller Dienstleistungen.

Der Bau begann 1996 und wurde 1998 fertiggestellt. Für seine Realisierung wurden gute Materialien verwendet und in all den Jahren wurden immer die ordentlichen Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, es präsentiert sich also in gutem Zustand. 2022 wurde eine Renovierung durchgeführt, bei der eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Möbeln und Geräten guter Qualität, eine Duschanlage, die Installation von Heizpaneelen und ein neuer Boiler, die Verlegung des Bodenbelags im Dachgeschoss und eine elektrische Markise installiert wurden.

Das Haus ist sehr geräumig, über drei Ebenen verteilt, praktisch und funktional strukturiert. Die Grundfläche und die Höhe der Räume sind großzügig, die Räume sind einladend, wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Eingangshalle
Flur
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - mit Fenster
Technikraum und Waschküche
voll ausgestattete Küche (Materialien guter Qualität) - mit Fenster
Wohnzimmer mit Kamin (Pellet-Einbau)
Zugang zum Garten

Erster Stock:

Flur
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet - mit Fenster
Raum (zum Beispiel als Abstellraum oder sonstiges)
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer

Dachgeschoss:

großer Wohnraum (zusätzliche Schlafzimmer, Hobbyraum, Abstellraum oder sonstiges) - mit Fenster

Die Böden sind gefliest im Wohnbereich, in den Fluren und Badezimmern, mit Parkett in den Schlafzimmern und mit Laminat im Dachgeschoss.

Die Heizung erfolgt über Elektro- und Pellet-Heizung. Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Fußbodenheizungen, einem Pellet-Einbau (Kamin) und Heizpaneelen ausgestattet, während die Räume im ersten Stock mit Heizpaneelen beheizt werden.
Es ist zu beachten, dass es sich um ein Reihenhaus handelt, das von den benachbarten Häusern Wärme erhält, neben der guten Besonnung, die auch im Winter gewährleistet ist.

Die Immobilie verfügt über einen großen, vollständig umzäunten Garten, Außenbereich für Entspannung, Pergola für Essbereich und Grill. Ideal für angenehme Momente in Ruhe oder in Gesellschaft. Obwohl es sich um ein Reihenhaus handelt, bietet es dennoch Privatsphäre.

Die Immobilie ist auf einem Grundstück von 321 m² errichtet, mit einer Grundfläche von 62 m², die auf die drei Ebenen verteilt ist, was eine Wohnfläche von ca. 160 m² und einen Garten von 259 m² ergibt.

Zusammen mit dem Verkaufspreis ist ein weiteres Grundstück von 200 m² enthalten, auf dem zwei Gebäude mit 34 m² und 35 m² errichtet sind, die als große Garage mit Lager und Abstellraum dienen, mit 131 m² unbebauter Fläche. Möglichkeit, mehrere Autos abzustellen.

Das Volumen des Hauses beträgt 582 m³, zusätzlich zur Garage mit 102 m³ und dem Abstellraum mit 108 m³.

Es gibt zwei Zugänge, einen direkt von der Hauptstraße, der durch den Garten führt, oder von hinten, der eine sekundäre Straße passiert, und über eine kleine Treppe (4-5 Stufen) zugänglich ist.

Diese Immobilie eignet sich für eine Vielzahl von potenziellen Käufern (Single, Paar, Familie mit Kindern und/oder Haustieren). Für Naturfreunde, ohne auf Komfort zu verzichten.

Je nach Bedarf könnte das zusätzliche Grundstück für gewerbliche, handwerkliche, Lager- oder Atelierzwecke genutzt werden, unter Beachtung der geltenden Vorschriften (störende Tätigkeiten sind nicht erlaubt).

Derzeit ist die Nutzung als Hauptwohnsitz zugelassen, aber sie könnte in eine Ferienwohnung umgewandelt werden, also auch als Zweitwohnsitz geeignet.

In Dongio finden wir alle wichtigen Dienstleistungen, wie den Supermarkt Coop, einen weiteren Lebensmittelgeschäft, eine Metzgerei, Restaurants, Grotten, Ärzte, Apotheke, Post, Blumenladen. In nur 2 Minuten mit dem Auto erreicht man das Krankenhaus EOC von Acquarossa.
Weitere Dienstleistungen und Einrichtungen finden sich in Malvaglia, das in nur 7 Minuten erreichbar ist, oder in 15 Minuten Biasca.

Gute Straßenverbindungen und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Zug).

Die Gemeinde ist gut ausgestattet, was die Schulen betrifft, da sich die Kindergarten und die Grundschule in Dongio befinden, die Mittelschule in Acquarossa, die in nur 5 Minuten erreichbar ist. Ein Transportdienst ist verfügbar, wie auch die Mensa und die Nachmittagsbetreuung.

Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an die Telefonnummer 076 391 36 28.