Einfamilienhaus zu verkaufen - 6715 Dongio

6715 Dongio, via ai Grotti 18Region:BleniotalWohnfläche: ca. 99m2Grundstückfläche: ca. 421m2Etagen: 3Baujahr: um 1900Renovationen: jaZustand: sehr gepflegter, guter ZustandBad/WC: 1sep. WC: 1Heizung: OelzentralheizungZweitwohnsitz: ja, möglichLage:sehr ruhig und sonnigAussicht:herrlicher Panorama-AusblickSchulen:in AcquarossaEinkauf:150möffentlicher Verkehr 200mAutobahn:12kmnächste Stadt: 33kmBeschreibungDieses aussergewöhnlich schönes 3 ½-Zimmer-Tessinerhaus liegt an sehr ruhiger und sonniger Lage in Dongio an der Via ai Grotti 18 im sonnenverwöhnten Bleniotal.Das um 1900 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig liebevoll erneuert und in Stand gehalten. Im 2025 wurde die Heizung ersetzt. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, guten Zustand.Alle Räumlichkeiten wirken mit ihren hohen Decken und grossen Fenstern hell und wohnlich.Der Eingang führt in die Wohnküche mit Reduit und weiter in den offenen Wohn-/Esszimmer, welches mit dem schönen Cherminée besonders charmant anmutet. Im hinteren Teil befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zum gemeinsamen Balkon aufweisen. Ein herrlicher Ausblick erstreckt sich von hier aus auf die umliegenden Hügelzüge.Das grosse Dachgeschoss könnte in ein bis zwei weitere Zimmer ausgebaut werden.Im untersten Kellergeschoss befinden sich ein grosser Gewölbekeller, die Werkstatt mit separatem WC sowie der Heizungs-/Technikraum.Der Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen gepflegten, grosszügigen Garten mit Sitzplatz und Pergola. Inmitten schöner Bepflanzung kann man wunderbar vom Alltag abschalten und einen schönen Ausblick auf die umliegenden Berge geniessen.Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es Parkplätze auf der Piazza der Gemeinde. In wenigen Schritten erreicht man einen Dorfladen sowie eine Metzgerei und die Postautohaltestelle. Im Dorf gibt es auch eine Pizzeria, Restaurant und Bar wie aich Eine Arztpraxis und eine Apotheke. In ca. 15 Minuten gelangt man nach Biasca. Bellinzona liegt eine halbe Fahrstunde entfernt. Die Städte Lugano und Locarno mit Ihren Seen sind in 45 Minuten zu erreichen.Highlightssehr ruhige und sonnige Lagehelle, wohnliche Räumlichkeiten äusserst charmantem Ambienteschöner, grosser Garten mit Pergola und Sitzplatzherrlicher Panorama-Ausblick auf die umliegenden Hügelzügegrosses Dachgeschoss zum AusbauenUbicazione | DintorniLuogo: 6715 Dongio, via ai Grotti 18Regione: valle di BlenioSuperficie abitabile: ca. 99m2Superficie del terreno: ca. 421 m2Pavimenti:Condizione:Anno di costruzione: 1900 ca.bagno/WC: 1WC: 1riscaldamento: naftaresidenza secondaria: sì, possibileCantina: siPosti auto: in spazio comunalePosizione: molto soleggiata, tranquillaVista: bellissima vista panoramicaScuole: a FaidoAcquisti: 150mTrasporto pubblico: 200mDistanza dalla città più vicina: 33kmDistanza dall´autostrada: 12kmDescrizione dell'immobileQuesta bellissima casa ticinese di 3 ½ locali si trova in una posizione molto tranquilla e soleggiata a Dongio, Via ai Grotti 18, nella soleggiata Valle di Blenio.Costruita intorno al 1900, la casa è stata ristrutturata e curata con amore nel corso degli anni. Oggi si presenta in condizioni molto curate e buone. Nel 2025 la caldaio hanno fatto a nuovo.Con i loro alti soffitti e le grandi finestre, tutti gli ambienti sono luminosi e accoglienti.L´ingresso conduce alla cucina abitabile con ripostiglio e al soggiorno/sala da pranzo a pianta aperta, particolarmente affascinante con il suo bel camino. Sul retro si trovano due camere da letto, entrambe con accesso al balcone in comune. Da qui si gode di una meravigliosa vista sulle colline circostanti.L´ampio sottotetto potrebbe essere convertito in una o due ulteriori stanze.Nel seminterrato si trovano una grande cantina a volta, l´officina con WC separato e il locale tecnico/di riscaldamento.L´area esterna del