Einfamilienhaus zu verkaufen - 7482 Bergün/Bravuogn

Willkommen im charmanten Bergün/Bravuogn, wo dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung/einem Studio eine Oase des Komforts und der Vielseitigkeit bietet. Die atemberaubende Hanglage mit einer Terrasse/einem Balkon und einem Sitzbereich nach Süden/Osten/Westen verwandelt jede Minute in ein malerisches Panorama. Genießen Sie die Ruhe und die idyllische Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Standorts.

Neben diesen fesselnden Merkmalen umfasst die Immobilie:

• Ruhige und idyllische Lage mit den besten landschaftlichen Ausblicken
• Aufzug von der Tiefgarage zu den Häusern
• Parkplatz in der Tiefgarage, Standardpreis CHF 35.000
• Geräumiger Keller, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen
• Nähe zum Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten für bequeme tägliche Besorgungen
• Geothermische Heizung und Photovoltaikanlage auf dem Dach für nachhaltiges Wohnen

Leben in Bergün:

Erleben Sie eine erstklassige Lebensqualität in Bergün/Bravuogn, eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft, in der die faszinierende Schönheit jede Saison neue Wunder offenbart. Tauchen Sie ein in eine Umgebung, die von natürlichen Schönheiten und dem Charme der Gemeinschaft geprägt ist.

Exzellente Infrastruktur:

• Ein VOLG-Lebensmittelgeschäft für Ihre täglichen Bedürfnisse.
• Eine charmante Bäckerei, die frische Köstlichkeiten anbietet.
• Biologische Hofläden, die nachhaltige lokale Produkte anbieten.
• Lokale Hotels und Restaurants, die Sie einladen, kulinarische Köstlichkeiten zu genießen.
• Ein Schreibwarenladen/Kiosk, der alltägliche Notwendigkeiten anbietet.
• Ein Sportgeschäft, das Ausrüstung für jedes Abenteuer bereithält.
• Geschenkeshops, die einzigartige Schätze anbieten.
• Eine Arztpraxis für Ihre Gesundheitsbedürfnisse.
• Unterstützung von der Graubündner Kantonalbank und der Raiffeisenbank.

Sommeraktivitäten:

Wandern: Erkunden Sie malerische Wanderwege und den Parc Ela, einen 548 km² großen Naturpark.
Radfahren: Genießen Sie atemberaubende Radwege und entdecken Sie die Region auf zwei Rädern.
Bergsteigen: Entdecken Sie die majestätische Berglandschaft und ihre Gipfel.
Golf: Spielen Sie eine Runde Golf auf dem Alvaneu-Bad Platz, nur 11 km entfernt.
Angeln: Genießen Sie entspannte Angeltage inmitten der umgebenden Natur.
Tennis: Nehmen Sie an einem Tennisspiel in idyllischer Umgebung teil.

Winteraktivitäten:

Rodeln: Erleben Sie aufregende Rodelabenteuer auf schneebedeckten Pisten.
Skifahren und Snowboarden: Genießen Sie unvergessliche Tage auf den Skipisten.
Schneeschuhwandern: Erkunden Sie die Winterlandschaft zu Fuß.
Eislaufen, Eishockey und Curling: Genießen Sie eisigen Spaß auf der Eisbahn.
Langlaufen: Gleiten Sie durch die verschneite Landschaft auf Langlaufloipen.

Albula/Bernina Naturreservat:

Bergün Bravuogn liegt im Herzen des UNESCO-Weltkulturerbes RhB, umgeben von unberührter Natur und einer Vielzahl seltener Pflanzen und Tiere.

Verkehrsanbindung:

Die hervorragenden Verkehrsanbindungen (Chur in 45 Minuten, Lenzerheide in 30 Minuten, Davos in 45 Minuten, Engadin in 30 Minuten, Thusis in 30 Minuten) über die UNESCO-Weltkulturerbe RhB-Bahn machen diese Gemeinde leicht erreichbar.

Vorteile der Einliegerwohnung:

Hypothekenpreisvorteil: Nutzen Sie die Gelegenheit, von einem attraktiven Hypothekenvorteil zu profitieren.
Zusätzliches Einkommen: Nutzen Sie die Einliegerwohnung als Mietobjekt oder Airbnb, um die monatlichen Kosten zu senken.
Wertsteigerung der Immobilie: Steigern Sie den Gesamtwert der Immobilie, um sie für potenzielle Käufer oder Investoren attraktiver zu machen.
Vielseitige Nutzung: Ob als Gästezimmer, Homeoffice, Pflegezimmer oder Au-pair-Unterkunft, die Einliegerwohnung bietet Flexibilität.
Unabhängigkeit und Privatsphäre: Genießen Sie Ihren eigenen Raum mit einem separaten Eingang und Wohnbereich.

Die Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit, Wohnen und Finanzen intelligent zu kombinieren. Individuelle Erweiterungswünsche können berücksichtigt werden, um Ihr Zuhause nach Ihrer Vision zu gestalten.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns, Ihnen weitere Informationen und eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung zu stellen. Der Bau soll 2023 beginnen, sodass Sie bald Ihr neues Zuhause in Bergün/Bravuogn Ihr Eigen nennen können.