Maison à vendre - 7482 Bergün/Bravuogn

Bienvenue dans le charmant Bergün/Bravuogn, où cette maison individuelle enchanteresse avec un appartement/studio indépendant offre une oasis de confort et de polyvalence. L'emplacement à couper le souffle sur la colline avec une terrasse/balcon et un coin salon orienté sud/est/ouest transforme chaque minute en un panorama pittoresque. Profitez de la tranquillité et de l'atmosphère idyllique de cet emplacement exceptionnel.

En plus de ces caractéristiques captivantes, la propriété comprend :

• Cadre serein et idyllique, offrant les plus belles vues panoramiques
• Ascenseur de la garage souterrain aux maisons
• Place de parking dans le garage souterrain, prix standard CHF 35,000
• Cave spacieuse pour répondre à vos besoins individuels
• Proximité de la gare et des commerces pour des courses quotidiennes pratiques
• Chauffage géothermique et système photovoltaïque sur le toit pour un mode de vie durable

La vie à Bergün :

Découvrez une qualité de vie de premier ordre à Bergün/Bravuogn, niché dans un paysage montagneux à couper le souffle où la beauté fascinante révèle de nouvelles merveilles chaque saison. Imprégnez-vous d'un environnement défini par des splendeurs naturelles et le charme de la communauté.

Excellente infrastructure :

• Un magasin d'alimentation VOLG pour vos essentiels quotidiens.
• Une boulangerie charmante offrant des délices frais.
• Des magasins de ferme bio fournissant des produits locaux durables.
• Des hôtels et restaurants locaux vous invitant à vous adonner à des délices culinaires.
• Un bureau de tabac/kiosque fournissant des nécessités quotidiennes.
• Un magasin de sport équipé pour chaque aventure.
• Des boutiques de cadeaux offrant des trésors uniques.
• Un cabinet médical pour vos besoins de santé.
• Soutien de la Graubündner Kantonalbank et de la Raiffeisenbank.

Activités d'été :

Randonnée : Explorez des sentiers pittoresques et le Parc Ela, un parc naturel de 548 km².
Vélo : Profitez de superbes itinéraires de vélo et découvrez la région à deux roues.
Escalade : Découvrez le paysage montagneux majestueux et ses sommets.
Golf : Jouez une partie de golf au parcours d'Alvaneu-Bad, à seulement 11 km.
Pêche : Profitez de journées de pêche détendues au milieu de la nature environnante.
Tennis : Participez à un match de tennis dans un cadre idyllique.

Activités d'hiver :

Luge : Vivez des aventures de luge palpitantes sur des pentes enneigées.
Ski et snowboard : Profitez de journées inoubliables sur les pistes de ski.
Raquettes : Explorez le paysage hivernal à pied.
Patinage sur glace, hockey sur glace et curling : profitez de moments glacés sur la patinoire.
Ski de fond : Glissez à travers le paysage enneigé sur des pistes de ski de fond.

Réserve naturelle Albula/Bernina :

Bergün Bravuogn se trouve au cœur du patrimoine mondial de l'UNESCO RhB, entouré d'une nature intacte et d'une pléthore de plantes et d'animaux rares.

Connectivité des transports :

Les excellentes connexions de transport (Chur à 45 min, Lenzerheide à 30 min, Davos à 45 min, Engadin à 30 min, Thusis à 30 min) via le chemin de fer RhB, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, rendent cette communauté facilement accessible.

Avantages de l'appartement indépendant :

Avantage de prix hypothécaire : Saisissez l'opportunité de bénéficier d'un avantage hypothécaire attractif.
Revenu supplémentaire : Utilisez l'appartement indépendant comme unité locative ou Airbnb pour réduire vos coûts mensuels.
Amélioration de la valeur de la propriété : Améliorez la valeur globale de la propriété, la rendant plus attrayante pour les acheteurs ou investisseurs potentiels.
Utilisation polyvalente : Que ce soit comme chambre d'amis, bureau à domicile, chambre de soins ou logement pour au pair, l'appartement indépendant offre de la flexibilité.
Indépendance et intimité : Profitez de votre propre espace avec une entrée et un salon séparés.

L'appartement indépendant offre l'opportunité de combiner intelligemment vie et finances. Les désirs d'expansion individuels peuvent être pris en compte pour personnaliser votre maison selon votre vision.

Si votre intérêt est éveillé, nous serons ravis de vous fournir plus d'informations et une description détaillée de la construction. La construction devrait commencer en 2023, vous permettant bientôt d'appeler votre nouvelle maison à Bergün/Bravuogn la vôtre.