Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 6963 Pregassona

Im Herzen des Wohngebiets von Pregassona Alta bieten wir zum Verkauf ein 2022 vollständig renoviertes Gebäude an, das aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen besteht.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Ruhe, Privatsphäre und atemberaubende Panoramaaussicht aus und ist in das Grün eines hochwertigen und gut besonnten Wohnkontextes eingebettet.

Eine hervorragende Gelegenheit sowohl für diejenigen, die eine Wohnlösung für zwei Familien suchen, als auch für diejenigen, die mit konkreten Möglichkeiten zur Erweiterung des Gebäudes bis zur Realisierung einer dritten Einkommenswohnung investieren möchten.

Das Gebäude mit einer Bruttowohnfläche (SUL) von 325 m² erstreckt sich über drei Ebenen und besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen mit 3,5 Zimmern, die mit hochwertigen Materialien und modernen Anlagen ausgestattet sind.

Die Räume sind hell und gut verteilt, jeder mit Panoramaterrassen, die ideal für Entspannungsmomente sind. Im Erdgeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume, Büroräume und ein gut gepflegter Außenbereich mit Garten.

Beide Einheiten genießen eine privilegierte Lage und einen schönen Blick auf das Grün und die umliegenden Hügel.

Nach der Erteilung der Baugenehmigung oder des genehmigten Projekts weist das Gebäude signifikante Erweiterungspotenziale auf, die noch nicht ausgeschöpft sind. Derzeit wird das bauliche Volumen nicht vollständig genutzt.

Basierend auf den den Parzellen zugewiesenen Bauindizes ist es möglich, das bestehende Gebäude um ein weiteres Stockwerk zu erhöhen. Diese Maßnahme würde eine erhebliche Erhöhung der Wohnfläche und die Realisierung einer dritten Immobilieneinheit ermöglichen.

Die Flexibilität dieses Gebäudes macht es für verschiedene Nutzungsarten geeignet:

Multifamilienwohnlösung
Einkommensinvestition der derzeit vermieteten Wohneinheiten
Möglichkeit, die Immobilie weiter aufzuwerten, indem das Volumen erhöht wird, gefolgt von einem Bauantrag.

Das Gebäude genießt eine privilegierte Lage, umgeben von Grün, mit Kellern und sieben verfügbaren Parkplätzen.

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden von Lugano zu investieren oder zu leben.

Für Informationen können Sie uns auch unter den folgenden Kontakten erreichen:

MEZZAPESA SIMONE
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