Einfamilienhaus zu verkaufen - 6962 Viganello

Zu verkaufen in Viganello, strategische Lage, Einkommensgebäude mit zwei Wohnungen, das noch über Bauindizes verfügt, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde und benachbarte Grundstücke.
Das Grundstück, das sich in der Zone R7i befindet, hat eine flache und regelmäßige Fläche von 477m², die sich auf Gebäude, Garage und Garten verteilt.

Die Immobilie ist überwiegend Wohn- und Gewerbeimmobilie, nicht störend und in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen: Supermarkt und Apotheke sind 350m entfernt, der Spielplatz ist 500m entfernt, während das Postamt in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, ebenso wie der Lido von Lugano in ca. 10 Minuten.
Kindergärten, Vorschulen und Grundschulen, Bushaltestelle, sind in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude, das 2006 vollständig renoviert wurde (Wärmedämmung, Fenster, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Küchen, Bäder, Beläge, Böden, Türen und Innenausstattungen) ist in gutem Zustand.
Die Immobilie ist wie folgt verteilt:

• Erdgeschoss (halb erhöht): 4,5-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, zwei Zimmer, Bad, WC-Service.
• 1. Stock: 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, Bad, WC-Service.
• Untergeschoss: bestehend aus drei Kellern, Waschküche und technischem Sanitärraum.
  

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Die Immobilie wird mit einer Garage und drei Außenparkplätzen vervollständigt.